內房5富豪身家失3588億

按照該榜，李嘉誠身家去年也「縮水」10億美元，不排除因長實集團(01113)獲他斥逾15億港元密密增持後，股價去年累漲逾23%，而另一旗艦長和(00001)股價卻累挫約7%。「四叔」身家逆市膨脹，或與恒地股價去年累漲9.75%有關。

反觀內房，中國恒大(03333)主席許家印、世茂集團(00813)主席許榮茂、碧桂園(02007)聯席主席楊惠妍、融創中國(01918)主席孫宏斌和龍光集團(03380)主席紀海鵬，去年共蒸發460億美元（約3,588億港元）財富，依次慘絕全球地產界，因上述企業股價去年暴瀉約35至89%，許家印及楊慧妍的排名滑落，也是李嘉誠和李兆基稱霸的重要原因。

劉鑾雄（大劉）去年身家也勁縮20億美元（約156億港元），幅度為全球地產界富豪第6名，因旗下華人置業(00127)股價因恒大「爆煲」而受重創。

不過，內房企業銷售額極為龐大，現時全球百大房地產富豪中仍有52位來自內地和香港，其中楊惠妍以1,650億元高踞全球第3位；龍湖集團(00960)主席吳亞軍及早已開始賣產的萬達集團董事長王健林，以1,050億元身家並列第5位。

胡潤研究院指出，碧桂園與龍湖財務相對穩健，更是早前首批恢復發債房企中的民營企業；又謂中國城鎮化還有發展空間，疫情後很多人為對抗通脹而投資房地產。

本地地產股不但風險敞口較小，非地產業務貢獻也較高，如長實和恒地去年逾兩成盈利來自公用與基建；反觀碧桂園地產業務盈利佔比高，龍湖列帳業務更只有賣樓、物業投資和物業管理。獨立股評人沈慶洪稱，內房企業作風進取得多，之前屬增長型股票，本港地產商業務卻早已成熟。長和系適合追求穩定收息的投資者，但大股東密密增持僅反映他們覺得估值偏低，不足以持久推升股價，要博本港樓市反彈，新鴻基地產(00016)和恒地會是更佳選擇。內房方面，現時市場對民企信心仍弱，直至恒大等停牌房企的債務解決方案陸續出台，始有好轉的機會。

《福布斯》昨日亦發布全球億萬富豪榜，內地收緊對科網公司的監管導致中國上榜者減少87人，華人三甲依次序為農夫山泉(09633)董事長鍾睒睒、字節跳動創始人張一鳴、車用電池龍頭寧德時代創始人曾毓群，之後3名依次是騰訊控股(00700)主席馬化騰、李嘉誠和李兆基。