新居屋疫下紛淪銀主盤

凱樂苑鬆綁即放售連裝修叫546萬

近年新居屋市場二手轉讓利潤雖翻倍，但面對「疫」市，連該類物業都連環出現銀主盤。長沙灣凱樂苑一個低層單位，購入僅約3年即淪為銀主貨，並開價約546萬元放盤，較購入價高逾倍。未補價第二市場樓價回落，居屋王旺角富榮花園三房戶，樓價最新跌至618萬元。

市場消息透露，上述為凱樂苑D座低層5室，實用面積約390方呎，單位內已有裝修，屬一「梗房」間隔，客廳另設玻璃房，望樓景，現由大型銀行放盤，第二市場每方呎開價約1.4萬元。資料顯示，上址於2019年4月以近260萬元購入。

富榮三房高峰挫26%

凱樂苑為2018年推出的新居屋項目，於2019年初才正式揀樓，當年項目最貴單位售約467.98萬元。而該盤3月錄至少兩宗二手買賣個案，當中有三房戶做價高達825萬元。

事實上，每次有新居屋推出，雖出現超額認購情況，但近期樓價回落，同類項目陸續出現銀主盤。如2019年推出的新居屋何文田冠德苑，一個B座中高層單位，實用面積約468方呎，上月中亦由銀主放售，半個月內即售609.5萬元，成交呎價約13,024元。

近月第二市場交投大幅減少，同類物業價格掉頭回落。富榮花園三房大單位，去年7月成交價最高曾達836.8萬元。

世紀21家天下黎振傑指，該盤7座極低層B室，實用面積約592方呎，三房設計，2020年期間曾叫價740萬元放售，原業主移民賣樓，早前叫價降至675萬元，剛再減57萬元沽出，較去年高位跌逾26%，呎價約10,439元。即使扣除樓層差別，同層同面積單位去年上半年的做價都達660萬元，期內樓價都跌約6%。

未補價居屋近日都掀起減價潮。祥益林英傑表示，屯門龍門居2座中層F室三房戶，實用面積約592方呎，2月底叫價510萬元放售，累減30萬元，獲外區綠表客以480萬元購入，呎價約8,108元。世紀21奇豐趙詠欣指，馬鞍山錦泰苑B座低層2室，三房戶望海景，放盤兩個月，減價32萬元，終售698萬元，呎價約10,738元。

啟德花園低逾4%易手

富誠地產謝婉玲稱，黃大仙居屋啟德花園4座中層H室，實用面積約701方呎，三房間隔，原業主因移民計劃將至，今年1月未補價市場開價768萬元放售，期間4度降價，終以688萬元轉手，較銀行估價低約4.4%，呎價約9,815元。