新按保推出一個月 平均借63%兩年新高

近期樓價偏軟，有大型屋苑400至600方呎的單位樓價回落至千萬元以下水平，成功跌入承做最高九成按揭的適用範圍，催升該類單位的交投量。

以港島區指標屋苑太古城近日的一宗成交為例。屋苑的寧安閣中層A室，實用面積約580方呎，為兩房間隔，以968萬元易手，呎價約16,690元。新按揭保險計劃生效前，新買家最高可承接80%按揭，可貸款約774.4萬元，首期約193.6萬元。不過，新措施下，該單位可承做最高90%按揭，換言之，上述交易個案計，新買家可貸款約871.2萬元，首期降至96.8萬元。

另一方面，經絡按揭轉介的資料顯示，財政預算案公布新按保措施之後約一個月，透過該公司申請按揭的個案，平均按揭成數為63.3%，對比放寬措施前約一個月的61%增加約2.3個百分點，並創下自2020年5月後的按月新高。

與此同時，涉及按揭保險計劃的申請亦有明顯增加，佔該公司整體個案比例約32.7%，較措施推出前約一個月所佔的約25.4%，增加約7.3個百分點，創有紀錄以來最高。若以樓價劃分，最多人購入樓價介乎400萬元以上至600萬元或以下物業，佔比約30%。其次為樓價600萬元以上至800萬元或以下單位，亦佔約27%。