去年私樓空置率跌至4.1%

2021年私人住宅落成量大減，加上入住量回升，令去年私宅空置率有所回落。差餉物業估價署統計數字顯示，期內相關比率約4.1%，按年下跌約0.2個百分點。

根據該署最新數據，2021年私宅入住量錄14,110伙，較2020年的12,550伙增加約12.4%，相對地住宅空置量則按年減少約4.2%至50,160伙，此消彼長情況下令去年空置率較對上一年約4.3%為低。

中小單位丟空比率較低

期內實用面積1,076方呎以下中小型單位的空置率，亦同步按年下跌約0.2個百分點，去年報約3.8%。反觀實用面積約1,076方呎或以上大型單位，去年空置率按年增加約0.2個百分點至約7.5%。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，中小型單位以用家為主，空置率較低屬正常現象，相反大單位投資客較多，故有關比率亦會較高。假若今年私宅落成量能順利達標，預計整體空置率將稍為上升。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為，私宅租金在樓價下跌情況下仍有支持，亦能反映空置率下跌令供應出現壓力，市場需求仍然龐大，對未來樓價影響未必太大，並認為加息或俄烏戰爭對商品物價帶來的影響會較深遠。

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