私宅落成量勢創18年高

今年料2.2萬伙增近六成沙田成重鎮

近年政府積極拓展住宅土地供應，2022年及2023年本港私人住宅單位落成量料分別大增至約22,851伙及約21,848伙，其中今年落成單位較去年顯著上升近六成，創2004年後的18年新高。今年落成單位以沙田區及九龍城（包括啟德）佔較多。

差餉物業估價署昨公布的《香港物業報告2022》初步統計數字顯示，今年及明年的私宅預測落成量，較去年增加約8,465伙及7,462伙，升幅分別約58.8%及51.9%，當中今年落成量佔約65%供應來自新界。至於2023年，新界仍然是供應量最多的地區，佔總供應量約49%。另外，2021年本港私人住宅的落成量為14,386個，較2020年低約31%，當中佔約46%位於新界，約48%位於九龍，另約6%位於港島。

九龍城明年將提供6533伙

以分區計，去年最多單位落成地區為西貢（包括將軍澳），落成單位達約4,207伙，佔整體落成量14,386伙的29.2%，其次是九龍城（包括啟德），有約3,622伙落成，佔約25.2%。而深水埗則有1,798伙落成，佔約12.5%。

至於今年落成單位最多地區為沙田，有4,294伙，佔今年整體落成量約18.8%，其次為九龍城，亦有約3,183伙，佔約13.9%。而明年私宅供應最多地區為九龍城，提供多達6,533伙，佔整體落成量約21,848伙的30%，其次則為元朗，約有4,158伙落成，佔約19%。

專家料未來樓價難大漲

該報告又指出，2022年初本港第5波新冠病毒疫情來襲前，2021年的住宅樓價重拾動力，主要由於本地疫情穩定，經濟逐步復甦，加上低利率和穩固的用家需求所致，年內每月樓價變幅由下跌約0.6%至上升約1.2%，直至9月到達高峰，12月則按年略升約3.6%。而去年12月的住宅租金按年則升約3%。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，今年私宅預測落成量較高，包含了補追去年受疫情影響的工程進度，但認為過往政府的預測數字都有水份。不過，未來的住宅土地供應的確不少，包括啟德商業轉住宅的5幅土地，東涌東站和小蠔灣大型鐵路物業發展，以及北部都會區等。相信政府視穩定樓價為目標，日後的政策和城市規劃會多傾向該目標作考量，預期未來3至5年住宅樓價較難如以前般大漲。

另方面，政府為加快新界東北發展，昨公布以標準金額徵收新發展區契約修訂補地價的安排。其中古洞北修契後作住宅及非住宅用途的標準金額，每方呎5,574元及3,252元，粉嶺北則為5,110元及2,787元。