華經濟未脫困：樓市料跌到年中

中海潤置毛利率挫

內房股去年業績陸續放榜，擁國資背景的華潤置地(01109)截至去年12月底止全年業績多賺8.69%，錄股東應佔利潤324.01億元（人民幣‧下同）；每股盈利4.54元，派末期息每股1.207元（約1.484港元）。如扣除投資物業評估增值後的核心純利升逾一成，該股昨日股價先升後回，收報36.5港元，跌1.48%。

潤置全年收入按年升18.1%，至2,121.08億元。不過，與其他開發商一樣，綜合毛利率按年倒退3.88個百分點至26.96%，主要是開發物業毛利率急降5.4個百分點至23.7%。管理層表示，毛利率下行是行業共識，但有信心公司開發物業毛利率維持在22至23%水平，綜合毛利率則料企穩於25%以上。

總裁李欣指，房地產政策已見底，消費者的信心處築底狀態，3月中下旬以來，市場回暖迹象比較明顯，尤其是一線及強二線城市，售樓處的到訪客流數量明顯提升，二手樓的交易量亦回升；相信樓市大有機會是上半年低開、下半年回升，冀今年銷售較去年有所提升。

正榮冀爭取一年處理債務

同屬國企的大藍籌中國海外發展(00688)去年少賺8.53%，錄純利401.55億元，每股盈利3.67元，派末期息76港仙，略高於2020年同期的73港仙，毛利率亦跌至23.5%。該股昨日跌1.88%報23.45港元。

至於正在化解債務問題的正榮地產(06158)管理層表示，正拓展融資渠道，加快資產盤活，冀通過一年時間換空間，處理好債務問題。目前已梳理20至30個合作項目，與合作方洽談股權轉移，爭取未來數月逐步落實；該企還考慮出售12個自持的投資性物業。

該企主席兼行政總裁黃仙枝表示，去年下半年有不少房企出現流動性問題，影響樓市買家信心，今年首季整體銷售表現平淡。公司對行業前景維持審慎看法，相信還會面臨降負債、削槓桿，及資本市場信心重塑壓力。考慮到行業變化較大、市場仍充滿不確定性等因素，決定今年不設立任何具體銷售目標。該企去年純利急降近七成至僅8.09億元，不派息。該股收跌3.17%。

世茂延發業績今起停牌

此外，世茂集團(00813)收市後公布，未能於3月最後一個交易日刊發去年未經審核業績，因最新一波疫情爆發導致公司位於上海的總部辦公大樓被防疫封控，參與準備程序的集團部分員工正處於防疫隔離期，且措施解封時間不能確定。公司股份將今日起暫停買賣。

禹洲集團(01628)亦公布，截至去年底止全年利潤8.62億元，按年狂升6.36倍；每股盈利11.82分，不派末期息。但績前股價捱沽，全日急跌逾17%，收報0.405港元。

雖然當局連月出手穩樓市，有外媒引述數家大型中資開發商表示，這未能提振行業前景，因融資仍困難，且許多地方政府部門不願更有效地放寬規定。