采頤三房價月冧6%

居屋市況低迷，市場錄多宗低價買賣個案。新蒲崗采頤花園有三房單位於未補價第二市場以640萬元賣出，一個月跌價近6%。

富誠地產黃偉祺表示，上述居屋屋苑3日連錄兩宗三房戶成交，其中5座高層G室，實用面積約589方呎，由有睇樓多時的外區客購入，成交呎價約10,866元，與上月同類型單位做價約680萬元相比，低約40萬元。原業主於2010年10月購入自住，現帳面獲利約417萬元，期間升值逾1.8倍。

另外，世紀21奇豐胡國強稱，馬鞍山富寶花園11座中層H室，實用面積約592方呎，屬三房間隔，坐向東南。該單位原先開價420萬元，放盤3個月累減約9.5%，終以380萬元第二市場價售出，呎價僅約6,419元。據了解，原業主持貨近30年，帳面獲利291萬元。

英明苑累劈137萬售

不少居屋單位大手劈價賣出。世紀21將軍澳魏仕良透露，將軍澳英明苑C座高層4室，實用面積約554方呎，單位擁山景兼附裝修，於去年12月以780萬元放盤，經多次調整叫價，以643萬賣出，累劈137萬元，減幅約17.6%，呎價約11,606元。單位原業主於2010年以自由市場價購入，現帳賺400萬元。

中原林金葆指出，天水圍天盛苑B座中高層1室，實用面積約639方呎，於第二市場叫價550萬元，放盤一星期，速獲買家洽購，最終大減48.2萬元，以501.8萬元沽，呎價約7,853元。

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