二手蝕讓潮愈演愈烈

將軍澳3月已累錄近240宗二手買賣，但區內大型屋苑仍要蝕賣。利嘉閣黃金欽稱，上述單位為維景灣畔2座高層E室，實用面積約516方呎，望全海景。原業主2019年10月才以約948萬元購入，去年底曾叫價1,080萬元放盤，因移民賣樓，只差約半年辣招期才屆滿，仍累減142萬元沽貨，呎價約18,178元。持貨僅約兩年多帳面要蝕讓，同時要支付樓價10%的額外印花稅額約93.8萬元。

銀主盤都以低於購入價出貨。美聯蘇哲熙指，慧景軒3座低層B室，實用面積約537方呎，由銀主放售。同類型單位近期做價約650萬元及約643.8萬元，有外區客比較屯門及元朗屋苑後，出價洽購上址，終以592萬元購入，低市價近8%，呎價約11,024元。據了解，單位於2018年6月購入價為600萬元，現價比約4年前入貨價帳面再低8萬元。

傳統豪宅跌價情況相若。香港置業張正鳴表示，何文田爵園低層C室四房戶，實用面積約985方呎，以約1,600萬元放盤半年後，獲同區客洽購，經議價後減價252萬元，終售1,348萬元，低市價約10%。原業主於2018年以約1,400萬元購入，轉手帳蝕52萬元。

市場消息透露，鴨脷洲南灣一個連天台特色戶，實用面積約1,625方呎，市傳連兩個車位以買賣公司形式售約5,400萬元，呎價約33,231元。據了解，原業主為內地人士，以買賣公司形式買入上址，持貨約兩年內，料帳面蝕約200萬元。同類型單位於今年1月期間曾賣6,580萬元，期內樓價跌近1,200萬元。

個別業主賣樓「輸少當贏」。中原楊詠滔稱，新蒲崗譽‧港灣6座高層B室套三房海景戶，減價170萬元，獲換樓客以1,680萬元購入，呎價約20,144元，較市價及估價均低約3%。原業主移民賣樓，持貨約3年平手離場。

美聯集團(01200)主席黃建業指出，香港樓市過去數年歷盡衝擊，樓價亦「有微調、無暴跌」。長遠而言，在息口低企、資金充裕、置業需求強勁、供應短期未會大升及按保放寬5大因素支持下，一旦疫情好轉，累積購買力釋放，樓價大有機會「補裂口、追落後」。