昔日東方美債息再倒掛 經濟恐陷衰退
美國周二曾出現預示經濟衰退的「債息倒掛」，即兩年期債息曾高於10年期債息，為2019年9月以來首見。此外，達拉斯聯儲銀行警告，美國樓價正出現「高過基本面」迹象，跟2008年房地產泡沫爆破前極為相似。可見，有愈來愈多迹象顯示，美國經濟正步向衰退。
達拉斯聯儲銀行研究員與International Housing Observatory全球學者共同開發，用作衡量美國地產「繁榮」程度的指標顯示，美國樓市行為自2000年初以來首次表現失常。
樓價租金比率超「基本面」
該指標基於多項經濟數據，包括人均可支配收入、房屋租金及長期利率等。數據顯示，自2020年初以來樓價租金比率飆升，超過「基本面」，進入「繁榮」階段。他們還發現與疫情相關的財政及貨幣刺激措施，可令民眾可支配收入上升，因出行等流動限制，導致家庭開支減少，都有可能降低該指標的有效性，泡沫或更早顯現。
此外，買家擔心錯過上車時機，加上投資者進取的投機行為，皆可能助長樓價上升。惟研究人員指，股票市場及家庭財務強勁，若出現樓價回調導致的經濟衰退，都不會如2007至2009年般嚴重。
周二美國兩年期債息曾高於10年期債息，幅度約0.03點子。資料顯示，當兩年期與10年期債息出現倒掛，美股見頂平均需時10個月左右，且通常在6至18個月出現經濟衰退，此前6次出現倒掛後都成功印證。
不過，費城聯儲銀行行長哈克不認為美國步向衰退，但承認經濟「軟着陸」前或波動，對聯儲局5月應加息半厘持開放態度，並強調降低通脹是該局首要任務。
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