瑞銀再削港GDP預測 今年料僅增1%

該行解釋，疫情形勢具挑戰，全球經濟增長放緩、能源價格衝擊、地緣政治風險導致貿易增長的不確定，令香港的GDP受壓。而且嚴格的邊境和防疫政策，或導致人口和企業總部出現淨流出，部分可能永不回流。

這意味2022至2023年企業盈利增長放緩，影響股票估值，故該行繼3月初將MSCI香港指數目標下調300點後，本次再進一步下調500點，至11,600點，即至今年底該指數仍有5%上行空間。

今年至今已有13.4萬人離開香港，與去年同期1.4萬人淨流入背馳。瑞銀預期，在基本情況下，內地與香港最快於第四季放寬限制通關，可是國際旅遊限制很可能會持續多一至兩年。瑞銀預測，香港甲級商廈空置率會由現時的10%，升至2025年的15至19%高水平。

雖然港府已取消與9個國家的航班熔斷機制，以及減少入境後隔離天數，可是對國際邊境的開放未有時間表，跨國企業縮減本地營運規模的壓力持續。在基礎情況下，該行料有22%跨國企業要將香港的區域總部，縮減為地區甚至本地辦公室的規模，相當於增加甲級商廈2%的空置率。雖然內地企業今年可吸收1.2個百分點空置率，但跨國企業在家工作政策已成形，造成對本地甲廈租賃需求結構性轉變，加上未來4年，甲廈供應會上升11%，將導致2021至2025年甲廈租金複合收縮3至5%。