住宅限呎 細戶或兩年後式微

政府公布今季賣地計劃時，宣布在住宅官地上加入限呎條款，將來單位實用面積不可小於280方呎，目的是希望市民有更大居住空間，其後更落實將相關條款延伸至私人契約修訂發展項目，意味發展商不能再於同類項目打造納米單位圖利。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，由於官地及更改地契的發展項目受限制，故未來新的納米樓供應，只能在私人重建項目出現，亦即只會出現於不涉及更改地契的舊區重建，故可以預期該類單位供應量會大減。由於有關限呎措施不影響已提交規模申請的住宅項目，故預期納米單位落成量或要兩年後才大幅回落。惟樓價高企環境下，納米單位是很多人上車的唯一選擇，故認為即使供應大減也不會絕迹。

事實上，過去數年納米樓落成量顯著增加。據政府統計，2013至2015年實用面積小於215方呎單位落成量每年僅介乎64至81伙，但隨着樓價飛升，發展商大舉興建納米樓，同類落成量由2016年的206伙，反覆增加至2019年錄得的982伙高位，儘管2020年稍為回落至799伙，但仍是近年有統計以來的次高水平。