納米盤首季交投縮四成嵐山高位冧價逾24%

納米盤「疫」市下無人吼，樓價回落即成大市犧牲品。今年首季納米單位成交量，按季急挫逾40%，不少做價顯著下跌，大埔嵐山一個不足200方呎成交單位，做價較近3年前高位低逾兩成四。另外，本月市場錄得的蝕讓成交中，亦佔近17%為納米戶，而部分蝕價放盤同類細戶，今年交投更出現「清零」情況。

市場對納米盤需求大減。利嘉閣數據顯示，截至本月22日為止，今年首季僅錄約157宗實用面積250方呎或以下私宅單位買賣登記，較去年第四季錄267宗回落，而3月份暫錄31宗同類單位登記，全月交投料創疫情後新低。而佔同期整體二手私宅登記比例僅約1.9%，亦是2019年疫情後最低。

月內10宗損手佔整體17%

失去購買力支持，納米物業做價大幅回落，本報調查顯示，3月份暫錄至少10宗實用面積250方呎以下單位帳面蝕讓個案，佔同期整體蝕讓比例近17%。當中長沙灣AVA 61連錄兩宗損手買賣，其中一個高層單位，實用面積約161方呎，開放式間隔，成交價345萬元，約5年帳面貶值約6.8%。

而多個以往曾被追捧的納米盤，自從第5波疫情後交投慘淡。中原胡鴻洲表示，尖沙咀匯萃去年錄約3宗二手買賣，全部都要蝕讓，而今年該盤暫時仍未錄得任何買賣個案。

匯萃30放盤半數願蝕讓

項目現時有約30個放盤，佔一半都願意蝕讓或平手出貨，其中一個低層戶，實用面積約220方呎，以交吉形式放售，叫價約450萬元，原業主2015年購入，放盤價比購入價帳面已低逾50萬元。

菁雋年內交投「清零」

屯門「龍床盤」菁雋提供不少實用面積小於200方呎的單位，業主大多為投資者，過往亦曾錄付辣稅都有賺的轉手成交，但項目買賣市場今年仍未發市。美聯區紹基稱，跌市期間，大部分買家都希望趁低價可入市面積較大的兩房單位，細面積放盤需求大減。他又指，該盤現時有約27個買賣盤，包括一個實用面積約169方呎的低層單位，鎖匙盤可約睇樓，現時連辣招稅叫價348萬元，扣除使費料近平手。

至於大埔嵐山今年暫錄兩宗買賣，做價比高峰期間均跌約20%或以上。1月份一個1座實用面積約196方呎的中低層單位，以322萬元成交。而同面積9座單位，日前售價跌至300萬元，約兩個月樓價跌約6.8%，而與2019年中同類型單位最高售價398萬元相比，最新做價急跌約24.6%。

區內地產代理指，該盤現時都有蝕讓放盤，一個實用面積約180方呎單位，於2018年期間以380萬元購入，呎價約21,111元，屬當時呎價高位，而該單位現時僅開價360萬元放售，較4年前購入價帳面低20萬元。