新盤交投季挫八成

疫情自1月下半個月於社區蔓延，大型銷售活動受阻，首季至今僅有3個全新項目開售，較對上一季約9個大幅減少。

當中兩盤在疫情大爆發前推出，包括恒基地產(00012)與市建局合作發展的長沙灣映築，經兩輪銷售，迄今售出約204伙，套現逾15億元，成為本季銷售量最高的項目，佔首季整體成交量逾兩成。

另一個於年初開售的全新盤，為益兆集團控股及俊和發展集團旗下的旺角雋薈，至今沽出52伙，全為開放式戶，銷售金額逾2.26億元。踏入2月，適逢農曆新年傳統淡季，加上疫情迅速惡化，新盤市場氣氛「急凍」，其中遠東發展(00035)在沙田大埔公路的畢架‧金峰公布首份銷售安排開售，至今未錄得成交。

事實上，政府於2月進一步收緊禁聚措施，發展商除押後推盤，甚至煞停銷售。而全新盤至今依然按兵不動，2月及3月的交投都以貨尾支撐，成交量嚴重萎縮。2月份一手市場僅錄約120宗成交，3月至今數字相若，以致今年首季成交量跌穿一千宗水平，較上季約4,247宗，按季下挫約78%。

部分非全新項目首季仍錄不俗銷情。跨年開售的新鴻基地產(00016)在港鐵元朗站上蓋的The YOHO Hub，年初至今沽155伙，成交宗數穩佔季內第二名。該盤於周末期間亦沽出2座25樓J室，實用面積538方呎，三房間隔，以1,141.47萬元成交，呎價約21,217元。

若單計3月，信和置業(00083)及會德豐地產等5大發展商合作的西南九龍維港滙系列，暫錄16宗成交，屬月內最多，吸金逾2.3億元。當中有3宗為剛過去周末錄得，包括維港滙II的3A座18樓B室，實用面積490方呎，售價1,470.33萬元，呎價約30,007元。連同該盤，信置發展項目今年暫沽81伙，成交額逾15億元。

過去兩日，新盤市場共售出約20伙。宏安地產(01243)的青衣薈藍更連沽6伙，共涉3,427.3萬元。項目的19樓A17室，實用面積256方呎，以683.6萬元售出，呎價約26,703元。

新盤市場錄大額成交。由嘉里建設(00683)及信置等發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第2期揚海，昨錄本月首宗成交。單位為2A座5樓F室兩房戶，連花園，售價1,839.52萬元，呎價約32,500元。信置馬鞍山Silversands亦售出三房戶，為1座7樓B室，成交價2,169.3萬元。