二手樓價一年最殘

上述中原城市領先指數最新報178.72點，創2021年3月後新低，按周挫約1.12%，較去年8月初高位已回落約6.6%。連同大型屋苑、中小型及大型單位樓價指數，本周4大整體指數齊齊下跌，當中以大型單位跌幅約2.16%最大。該行預期，有關指數短期走勢下調，但調整幅度有限。

分區指數方面，港島區樓價指數報179.7點，按周下挫約3.02%最大，創2020年3月後逾兩年新低。其次是新界西按周跌幅約2.23%，最新報168.23點。而新界東指數同期則微跌約0.06%。

事實上，港島區各類型住宅樓價近期都受壓，藍籌屋苑太古城過往成交的平均實用呎價曾逾兩萬元。美聯施衍銘稱，該盤怡山閣中層C室，實用面積約685方呎，有裝修，開價約1,250萬元，議價後減價100萬元，剛以1,150萬元成交，呎價僅約16,788元。

北角單幢樓做價跌回逾300萬元價位。世紀21日昇黃文龍表示，區內嘉興大廈高層B室兩房戶，實用面積約205方呎，1月放盤叫價450萬元，約兩個月劈價90萬元，以360萬元易手，呎價約17,561元，低市價約10%，同類型單位在第5波疫情爆發前曾售440萬元。

南區豪宅減幅也明顯。美聯黃盛暉透露，貝沙灣1期一個6座低層A室，實用面積約1,358方呎，套三房及儲物室間隔，望全海景，開價約4,300萬元，議價後連車位售3,990萬元，呎價約29,381元。

九龍及新界區錄多宗低價成交，包括上車盤及豪宅。市場消息稱，九龍站豪宅君臨天下1座套三房戶，市傳減價至2,680萬元沽出，呎價約2.64萬元料為近期低位。中原曾日昇透露，葵涌葵芳閣2座中層E室，實用面積約397方呎，兩房間隔，累減56萬元，以532萬元沽出，成交價創半年新低，呎價約13,401元，新買家為年輕上車客。　該行方家煒則指，荃灣樂悠居極高層18室一房戶，實用面積約312方呎，去年底以700萬元放售，外區客周四傍晚首次睇樓，議價5小時內極速以645萬元承接自用，呎價約20,673元。有銀行對上址網上估值達765萬元。

世紀21奇豐廖振雄稱，西貢匡湖居2期D段雙號屋，實用面積約1,371方呎，套三房連工人房間隔，連約1,480方呎花園及船位，累減172萬元，獲買家以2,928萬元購入，呎價約21,357元，低市價約10%。