昔日東方內房債風暴 嚇跑核數師
羅兵咸審計趨謹慎 財務差即提「保留意見」
自去年以來，債務危機席捲整個內地房地產行業。市場預計，內房股史上最慘烈的全年業績即將出爐之際，外媒引述消息指，有大型會計師行被嚇怕，選擇「斬腳趾避沙蟲」，計劃逐步退出對中資民營房企的審計業務，變相不再接民營房企核數生意！
消息指出，在中國恒大(03333)去年陷入債務困境後，羅兵咸永道對簽署內地房企財務報表的態度轉趨審慎。據報羅兵咸永道只會向少數財政良好民企發出「無保留意見」。其他狀況較差的企業，會更傾向發表「保留意見」，即對帳目有重大但並非廣泛的失實陳述。倘該行未能自帳目取得充足核數憑證，即使發表「無保留意見」，也可能加入補充段落。
值得留意的是，去年10月財匯局宣布對恒大財務報表展開查訊，一併調查為其核數的羅兵咸永道，當局質疑恒大帳目有沒有遵守「適用財務匯報準則」，以及羅兵咸永道有沒有就此遵從適用審計準則。
兩周逾15企延發業績
由於世茂集團未能與羅兵咸就完成審核的時間表及可能額外費用達成一致意見，故世茂已議決委任中匯安達為新核數師，以填補羅兵咸辭任後之臨時空缺。惟世茂昨發盈警，料截至去年底止全年股東應佔利潤及核心利潤將按年分別跌約62%及約57%。
事實上，由於中港兩地疫情反彈，防疫措施收緊導致核數師審計工作難度大增，過去兩周至少15家在港上市開發商或物業管理公司發公告表示，要延遲發表經審核全年業績。
其中，陽光100中國(02608)昨稱，需更多時間獲取資料，包括債務梳理及已獲展期、和解的資料，及對存貨、投資物業等資產的價值作出會計估計，故去年度業績的審計程序尚未正式開始，甚至現階段無法刊發去年度未經審核管理帳目。該企股份將申請自4月1日起暫停買賣，直至公司發布有關與核數師協定一致的去年度經審核業績的公布為止。
龍湖盈利派息齊增兩成
另方面，內房藍籌龍湖集團(00960)去年多賺19.25%，錄股東應佔溢利238.53億元（人民幣‧下同）；每股盈利4.047元，派末期息每股1.23元，按年增19.41%。管理層指，去年內地各地對預售資金監管收緊，尤其是高風險地區。隨着6部委發聲支持房地產行業，各地政策不再一刀切，相信最痛時候已過去。
管理層提及在一些高槓桿房企出清後，市場趨於理性，有利公司獲取更低價格土地，讓毛利逐步修復。同時，今年起融資條件稍放鬆，公司將量入為出、理性獲取土地。此外，今年首兩月內地排名靠前的發展商銷售平均下降約40%，主要是市場信心低迷及疫情影響所致，發展商在1至2月未有積極推盤，集團項目推售也主要集中在3月，惟預計銷售之後會逐步回升。另今年龍湖全口徑銷售目標為3,000億元。
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