融創惹不滿股價插16%

傳提債券展期兩年被指擔保資產質量差

內地龍頭房企融創中國(01918)據報已為旗下一筆規模40億元（人民幣˙下同）的境內債「20融創01」，提出了初步展期計劃，並在近期與該債券持有人召開溝通會，正式商討方案。惟做法惹來一眾投資者不滿，拖累股價昨日急挫16.66%，收報5港元。

據初步展期方案，融創擬在回售日後的20日內支付利息，至於本金延至今年7月才開始償還本金5%，之後按季度償還，直至2024年4月才全部償還。至於融創主席孫宏斌將為這筆債券提供無限連帶責任擔保。

信貸風險高遭惠譽連降4級

部分債券持有人對展期方案表示失望，一位債券持有人指，一般而言債務展期只有12個月，而且方案的擔保資產質量很差。亦有部分債市人士指出，就連利息都要延期20日支付，表明融創目前的財務狀況不容樂觀。

然而，內媒引述知情人士指出，為應對第二季到期的公開市場債務，融創此前已積極推動資產處置、專項融資、催收欠款等各種資金籌措方案，但因上述政策等影響，方案滯緩，展期實屬於「不得已」選擇。目前融創的債務展期，也僅針對4月到期的剛性債務，並非全面展期。另外，孫宏斌個人提供擔保，還是說明公司實控人的擔當、對公司未來發展的看好。

至於近期把融創信用評級下調的標普公布，應融創要求，撤銷對其「B-」的長期發行人信用評級及「CCC+」高級無抵押票據長期發行評級，上述評級被撤銷之前均被置於負面觀察名單。此外，惠譽宣布下調融創的發行人違約評級（IDR），由原本的「B-」連降4級至「CC」，代表存在非常高的信貸風險，反映該企的再融資能力問題，並相信年內融創須面對約170億元債務到期的問題。

旭輝少賺5% 改派現金加紅股

其他房企消息方面，旭輝控股(00884)去年少賺5.21%，錄純利76.12億元；每股純利92分，派現金末期息每股5.7分，另建議每100股派4股紅股。旭輝股價績後下挫8.83%，報4.13港元。

就股息改派「現金加股票」形式，旭輝主席林中表示，乃希望增強公司股本、降低負債率，抵禦未來行業的變化，又謂這次派紅股會為長期股東帶來更好回報；派息省下的資金將用於在境內外債券市場上回購；又指未來派息將維持一貫約35%派息比率，但會按情況作出最有利各持份者的選擇。另管理層及控股股東均指公司股價被嚴重低估，更預告大股東將進場增持公司股票。

SOHO中國子企濫收費罰逾億

林中表示，未來幾年將提高權益銷售額佔比，更注重權益銷售背後的含金量、利潤，而不是只關注表面銷售額的大小。今年公司可售貨值有約3,600億元。

至於SOHO中國(00410)去年錄股東應佔淨虧損1.31億元，每股虧損0.03元，不派息；2020年賺5.29億元。另外，行政處罰決定書顯示，該企旗下15家物業管理公司因加收電費等違法行為，被北京市各區市場監督管理部門責令返還違法收取費用，並處罰款總計1.15億元。