移民盤買賣兩日7宗

七成業主損手逸瓏灣II持4年蝕48萬

業主移民賣樓愈賣愈平，面對「疫」市為求套現更要慘蝕離港。過去兩日二手市場出現至少7宗移民盤成交，當中佔逾七成屬帳蝕或蝕使費轉讓，包括大埔逸瓏灣II套三房戶，已移民業主減至1,050萬元沽貨，約4年帳面貶值約48萬元。

半新盤情況都要「蝕住走」。中原徐俊豪指，大埔白石角3月暫錄約12宗二手買賣，包括逸瓏灣II高座11座中層C室，實用面積約795方呎，開價約1,080萬元，因業主已移民，降價30萬元沽出，呎價約13,208元。原業主於2018年以1,098萬元購入，單位期內帳面貶值約4.4%。

青華苑3年多蒸發4.4%

而樓價較細的居屋也難逃損手厄運。美聯蘇順華表示，青衣青華苑B座高層8室，實用面積約363方呎，原則一房間隔，去年於已補價自由市場開價470萬元放盤。

由於原業主已移民，務求加快沽貨，減價35萬元，即獲外區上車客以435萬元承接，呎價約11,983元。原業主2018年11月以455萬元購入，期內單位帳面蒸發約20萬元或約4.4%。

個別業主「輸少當贏」，寧蝕使費都要套現。該行譚榮輝稱，青龍頭豪景花園近日睇樓量相比月初增約五成，其中16座低層B室套三房戶，實用面積約792方呎，原業主移民賣樓，減價35萬元，以733萬元成交，呎價約9,255元，持貨約3年帳面獲利20萬元。成交料屬明賺實蝕。

中原盧鏡豪續稱，鴨脷洲海怡半島6座低層A室，實用面積約747方呎，套三房間隔，開價1,200萬元，放盤約10日，市傳原業主因移民賣樓，減至1,160萬元售出，呎價約15,529元。原業主持貨不足4年帳面賺15萬元，期內只升值約1.3%，料蝕使費離場。

此外，部分移民業主放盤減幅更快、更急。利嘉閣梁均耀指，青衣翠怡花園4座低層B室兩房戶，實用面積約365方呎，原業主因移民放盤，1月開價510萬元，及後減至490萬元，終再減至475萬元易手，累減35萬元或約6.9%，呎價約13,014元。

翠擁華庭低估價8%沽

多項利淡因素下，近日二手樓價跌勢明顯。世紀21日昇黃文龍透露，北角富雅花園金桂閣低層G室，實用面積約458方呎，減價約11%，獲買家以668萬元購入，呎價低見約14,585元，較市價低約7%。

世紀21奇豐莊瑞生指，馬鞍山翠擁華庭15座高層A室，實用面積約675方呎，開價1,000萬元，連車位以923.8萬元沽出，呎價約13,686元。扣除市值約150萬元車位，單位成交價僅約773.8萬元，較銀行估價低約8.5%。

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