二手單日6宗損手

第一城4年輸72萬珀麗灣連錄兩蝕讓

本港疫情嚴峻，二手樓市出現蝕讓潮，昨日單日至少出現6宗帳面貶值的轉售個案。細價指標沙田第一城都「失守」，兩房戶賣526萬元，約4年貶值72萬元，料為項目今年首宗帳蝕成交。而大型屋苑罕現一日連環蝕賣個案，馬灣珀麗灣連錄兩宗低於購入價的買賣。

中原黎宗文表示，近日沙田第一城睇樓量回升，上述單位為41座中層A室，實用面積約284方呎，開價約598萬元，減價72萬元沽，呎價約18,521元。據了解，原業主於2018年以598萬元購入單位作投資，成交價屬當時高位，期內帳面貶值約12%。

業主移民蝕賣宇晴軒

珀麗灣3月暫錄13宗買賣。美聯曾金強指，「疫」市下大部分業主擴大議價空間，屋苑26座低層A室兩房戶，實用面積約476方呎，減價67.2萬元，獲外區投資者以570.8萬元承接，呎價約11,992元，約4年帳蝕約4.2萬元。

中原何鳳萍又稱，同屋苑29座中層同面積A室單位，連價值50多萬元裝修，叫價678萬元放售，原業主因家中有新成員誕生，急需搬屋，願意蝕讓，減至642.8萬元獲上車客承接，呎價約13,504元，約4年帳面損失約7.2萬元。

移民盤「蝕住走」。美聯張靖透露，有業主移民離港，授權父親沽出長沙灣宇晴軒3座頂層兩房戶，成交價978萬元，呎價約19,521元，較2018年購入價帳低兩萬元。

半新盤跌破「底價」。美聯李瑋良指，元朗映御2座頂層一個連天台單位，實用面積約303方呎，議價後減至約515萬元沽出，呎價約16,997元，低市價約5%，原業主持貨約5年帳面蝕約19萬元，貶值約3.6%。中原侯惠良稱，沙田薈蕎1翼中層A2室兩房戶，以842萬元售，約5年帳面貶值約72萬元。

此外，近日不少業主都願蝕使費套現。市場消息透露，西營盤藝里坊‧2號一個實用面積約196方呎納米單位，市傳售606萬元，貼近2020年購入價，若付樓價10%的額外印花稅已蝕逾60萬元。

中原楊頌堯則稱，大埔昌運中心1座中層A室售552萬元，約4年帳面只升值約2.2%。世紀21奇豐周淑萍亦指，同區溋玥‧天賦海灣一個複式戶剛售1,680萬元，逾9年多帳面僅升值約3%。

太古城低市價兩成易主

事實上，近日交投稍為回升，另類單位頻錄承接。中原趙鴻運表示，鰂魚涌太古城金星閣一個三房戶，實用面積約701方呎，1月放盤後累減332萬元，以1,148萬元易手，呎價約16,377元。市場消息指，同層有單位曾發生事故，成交價低市價約15至20%。

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