恒大系料延發業績無法準時完成審計

自爆134億抵押保證金遭強制執行

周一起暫時停牌的中國恒大(03333)、恒大物業(06666)及恒大汽車(00708)昨公布，由於自去年下半年起中國恒大經營情況發生重大變化，核數師於2021年度增加了大量額外的審計程序，再加上疫情相關影響，3企均無法按期完成審計程序，預期延遲刊發2021年度經審核業績，並繼續停牌直至另行通知。更震撼的是，恒大物業自爆逾百億元（人民幣˙下同）抵押保證金遭銀行強制執行。

恒大物業在審核去年度財務報告過程中，發現有134億元存款，為第三方提供的抵押保證金，已被相關銀行強制執行，恒大物業將成立獨立調查委員會及安排委聘專家對該抵押保證金進行調查。中國恒大則指出，這是一件重大事件，且恒大物業為旗下重要子企，故將成立獨立調查委員會跟進該事件對公司的影響。

融創企業家族評級遭降

中國恒大還表示，考慮到集團目前面臨經營上和財務上的挑戰，尤其是債務壓力，公司風險化解委員會正在積極研究解決方案，並與債權人進行溝通，建議增加聘請金杜律師事務所作為法律顧問，協助公司開展債務風險化解工作，跟進債權人訴求，依法公平處理債務問題。

值得留意的是，中國恒大昨晚舉行投資者會議，恒大執董肖恩、剛於兩個月前進駐恒大董事會的非執行董事梁森林等有份參與會議。梁稱，正同中介團隊全面評估公司財務情況。肖透露，目前恒大的境外直接債務折合約227億美元，已與89家境外機構債權人等取得聯繫。集團重申，7月底前提出債務重組方案的目標不變。主席許家印未有出席，原來另有要務，恒大汽車昨晚就旗下「恒馳5」召開量產動員大會，結果許氏現身，表示6月22日一定要實現「恒馳5」量產。

近日內地疫情嚴峻，讓業績審計工作難度大增，除了恒大系3企外，佳兆業集團(01638)公布，由於3月最新一波新冠肺炎疫情爆發，導致公司總部須強制封鎖，以及深圳隨後實行全市封鎖，審核程序有所延遲。據公司目前所得的資料，相關審核工作至今尚未完成，預計無法於3月底前刊發去年全年業績，同時預告公司股份或將於4月1日起因此而停牌。

然而，穆迪昨日把融創中國(01918)的企業家族評級（CFR）由「B1」降至「Caa1」，前景維持負面。穆迪表示，融創表示無法在3月底前公布去年經審核業績，只能公布未經審核的初步業績，將進一步削弱融創在市場融資的能力，因為對公司治理的擔憂將進一步削弱市場的信心。

美的置業獲授併購融資

反觀美的置業(03990)融資取得新進展，與建設銀行(00939)廣東省分行已於周一簽署協議，建行將分別授予集團100億元併購融資額度，用於併購業務；不低於20億元保障性租賃住房項目貸款支持總額，以滿足相關租賃住房項目建設和日常營運等融資需求；及100億元住房按揭貸款專項額度用於地產開發項目的個人住房按揭貸款業務。

內房股反彈，美的置業及碧桂園(02007)均急升逾8%，連日前發盈警的融創中國昨日轉升，收市倒升3.16%，報6.2元。