華置去年轉蝕35億 沽房企股份累輸78億

根據業績公告，華置去年收入按年大幅減少57.26%，至12.99億元，原因是期內來自恒大股份之股息收入按年大幅減少92.04%，至1.56億元所致，這也令華置整體毛利下挫65.64%，至10.17億元。

事實上，華置近年備受證券及股本投資所拖累，其中證券投資及財資產品確認之虧損為19.95億元，按年盈轉虧；這當中包含來自通過其他全面收益以反映公平值之上市股本投資之收益1.5億元，按年大減逾92.25%，以及通過損益以反映公平值之投資及財資產品之虧損21.45億元，同樣按年盈轉虧。

公司透露，若干中國房地產發行人於去年違約，一直拖欠支付其離岸美元債券之利息及/或償還本金，而該等債券之公平值大幅下跌。此外，期內公司亦就債券之應收利息已作出信貸虧損撥備1,190萬元。

去年華置出售恒大股份並錄得已變現虧損78.69億元。鑑於恒大股價已按年下跌89.3%，因此所持餘下恒大股份之公平值變動之未變現虧損30.51億元，於其他全面支出內確認。

至於華置其他業務去年亦差強人意，其中物業發展及買賣雖按年虧轉盈，主要靠內地物業銷售入帳，但僅賺2,863萬元。物業租賃業務方面，期內非零售部分之租金收入減少約17%，至2.5億元，涉及溢利減少51.62%，至2.61億元。零售部分之租金收入雖然增加約7.19%，至7,654萬元，但業績卻按年盈轉虧，蝕5,629.5萬元。公司解釋，租金收入下降主要由於英國投資物業之一位主要租戶於2020年退回其租賃。

截至去年底，華置持定期存款、銀行結餘及現金24.79億元，債務總額55.15億元，債務總額與股本權益比率按年升12.6個百分點，至38.3%。展望未來，公司稱，將對全球面臨的風險及不確定因素保持審慎態度。