昔日東方納米樓受壓 需求減 曉悅租值降9%
納米單位在跌市下需求插水，租賃市場表現疲弱，導致下個財政年度應課差餉租值未能隨大市向上，其中長沙灣曉悅同類單位租值更按年大挫約9%。
AVA 61逾4年蝕25萬
據差餉物業估價署資料，該盤一個實用面積約193方呎納米單位，2022至2023財政年度租值為10.428萬元，較本年度約11.46萬元顯著減少。同屬九龍區單幢樓的馬頭角曉薈，項目一個實用面積約182方呎中層單位，新租值亦按年下跌約5%，新財年為9.6萬元。
相反，部分租金較落後的新界同類物業，租值則有所增長，屯門菁雋一個低層納米戶，實用面積約128方呎，新租值為6.144萬元，按年上升約4.9%。
事實上，納米單位不但租金受壓，承接力亦隨市況不斷減弱，單位欠缺保值能力，市場再有同類蝕讓買賣。
中原姚仲良表示，長沙灣AVA 61終於錄得本月首宗成交，單位為高層E室，實用面積約161方呎，採開放式間隔，原先開價380萬元，累減35萬元，以345萬元易手，成交呎價約21,429元。
據了解，原業主於2017年7月以370萬元入市上址，持貨超過4年，現轉手單計帳面已虧損約25萬元。
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