金鐘甲廈續挫美銀單位瀉逾16%

「疫」市下，本港經濟環境未恢復，港島核心區甲級商廈租金繼續尋底。據下年度部分商廈單位最新應課差餉租值，金鐘區有不少甲廈租值顯著向下，其中，美國銀行中心有單位租值按年再跌約16.4%。

灣仔會展廣場大樓跌13%

上述單位為該廈高層07室，租值由本年度的80.4萬元，回落至下年度的67.2萬元，跌幅約16.4%，已連續下挫3個月，累積下跌約22.1%。同區的海富中心1座中層全層，最新租值1,035.6萬元，較本年度達1,125.6萬元減少約8%。鄰近力寶中心1座中層全層，下年度租值約595.2萬元，按年少31.2萬元，跌幅約5%。

另外，灣仔區的會展廣場辦公大樓中低層01室，下年度租值489.6萬元，按年跌幅也高達13.2%。中環區的中環中心一個極高層03室單位，年租金348萬元，按年減少26.4萬元，挫幅約7.1%。

不過，中區指標大型甲級商廈國際金融中心，第1期及第2期寫字樓租值按年都未有升跌。如2期極高層全層單位，最新租值3,801.6萬元，按年未有變化，但該單位於2021至22年度曾經下跌約16%。市場人士指出，該類甲廈租戶不少為國際性大型金融機構或企業，而承租的樓面較大，故租賃走勢較穩定，而當有租戶更替，租金才會出現波動。