專家樓評：放寬按保效應待疫後發揮

另外，為免樓價高於1,200萬元的住宅按揭成數急跌至五成，亦擴大按保計劃適用範圍至樓價1,920萬元，最高貸款額同樣是以960萬元為上限，最高按揭成數五至八成。換言之，在新按保下，首次置業人士以及換樓客均能受惠低首期入市。

自從政府於2019年10月放寬1,000萬元以下住宅單位按揭保險，協助一班有供款能力但無足夠首期的首次置業人士，採用較低首期上車，此金額範圍的住宅物業成交明顯增加，發揮了幫助市民自置物業之作用；惟樓價1,000萬元以上的物業，維持只可借五成，業主較難實踐樓換樓計劃，導致換樓鏈斷纜。

上月再度放寬按保，新加入1,000萬元以上至1,920萬元之樓價適用範圍，相信有助業主達成換樓升級夢想，刺激更多的換樓意欲。預計1,200萬至1,500萬元的大單位，甚至豪宅，亦會受惠於換樓活動，成交增加。

地產網站的放盤資料顯示，全港現時有約3.81萬個二手買賣放盤，當中樓價1,000萬元或以下放盤約有2.4萬個，佔比逾六成，而樓價1,920萬元以內的放盤約3.31萬個，佔比87%，即是全港近九成放盤屬於新按保樓價適用範圍。

放寬按保可視為樓市減辣，正常會對樓市起正面作用。雖然現時嚴峻的疫情冰封了樓市，但自從新按保推出後，樓市確實出現一絲曙光，近期睇樓量一點一點的回升。鑑於市場已累積一定的購買力，預計疫情緩和後，遏抑的置業需求將會釋放，新按保的影響將明確浮現，睇樓量及成交量將會大增。