將軍澳單日20放盤減價

城中駅嗌平90萬將中即降4%

疫情尚未消退，美國落實加息令後市增添不明朗因素，本港部分放盤業主腳軟即時下調叫價。其中將軍澳區昨單日出現至少20個減價盤，其中城中駅高層單位降價90萬元放售。沙田第一城更有兩房戶即日減價並以505.8萬元成交，低市價約5%。

香港置業劉浩勤表示，加息後業主心態受到動搖，現時一般提供約3%議價空間，將軍澳區私樓及居屋均有放盤單位調減叫價，其中將軍澳中心佔3個，包括1期6座高層E室，實用面積約465方呎，原叫價900萬元，昨減價約4.4%，最新叫價860萬元。

中原伍錦基亦稱，樓市受疫症及股市波動困擾，加上美國加息，該區個別心態較弱業主調整叫價，城中駅9座高層B室，實用面積約731方呎，原先叫價1,350萬元，昨減價約6.7%，現以約1,260萬元放售。

東涌區也有類似情況，中原朱偉雄指，區內個別業主在美國加息後降低叫價，包括影岸‧紅A座中層D室，實用面積約777方呎，下調85萬元，現叫價約1,050萬元。他稱，東涌區本月暫錄約22宗成交，市況不算緩慢，主要是業主願提供約3至5%議幅。

第一城低市價半成售

有買家趁跌市尋找筍盤，沙田第一城在美息上調後即錄低價成交。美聯翁凱傑表示，單位為上述40座低層A室，實用面積約284方呎，兩房間隔，原叫價520萬元已屬平價放盤，美國落實加息後減價14.2萬元，以低市價半成易手，呎價約17,810元。

世紀21奇豐莊瑞生指出，馬鞍山區業主大部分抱觀望態度，不少查詢都關注香港息口走勢，區內過去3天成交氣氛仍算不錯，已連錄9宗住宅買賣。

不過，該區近日成交當中，仍包括低價沽貨個案。美聯陳德涪表示，曉峯灣畔1座高層F室，實用面積約501方呎，成交價約675萬元，呎價約13,473元。該單位網上估價高達約782萬元，是次成交價大幅低約107萬元。

中原許偉業則表示，葵涌新葵芳花園D座中層3室，實用面積約408方呎，去年12月叫價約678萬元，其後兩度下調叫價至638萬元，年輕情侶大膽還價至600萬元洽購，經議價後終以612萬元承接單位，呎價15,000元，售價低估價約34萬元或約5.3%。

代理估樓價首季跌3%

該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，美國一如市場預期踏入加息周期，為物業市場帶來短暫心理影響，若香港銀行緊隨美國加息步伐，本港物業市場才難免受影響，預料首季二手樓價將錄得約3%的跌幅。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明亦稱，香港未即時跟隨加息，但疫情、俄烏衝突及港股波動等影響樓市走向，估計短期會令成交量及樓價下跌，他預期今年樓價將先跌後升。

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