長實去年盈利212億

長實去年盈利212億料港樓市平穩發展股息率4.35厘

長江實業集團(01113)去年純利按年增長30.05%至212.41億元，勝市場預期，公司本次沒有主動呈報撇除投資物業公平值變動後的核心盈利，派末期息每股1.79元，連同中期息全年每股派息2.2元，增長22.22%，以周四收市價計股息回報率有4.35厘。公司料香港樓市平穩，會繼續按投資回報去購買土地，但沒有訂定土儲目標。

公司去年9月以35億元人民幣出售上海世紀盛薈廣場項目予希慎興業(00014)，已於今年1月完成，收益將於上半年入帳。由於大手減持內地資產，令由中國撤資之說再甚囂塵上。主席李澤鉅否認，並指地產向來是集團主業，起樓賣樓是日常業務。

售樓收益181億本地漲八成

去年售樓銷售額377.6億元，按年縮2.31%，收益（溢利）181.46億元，跌5.05%，其中香港增80.28%至69.95億元，內地減23.82%至111.41億元。已售但未入帳的合約銷售295.36億元，可於未來幾年分階段入帳。

業績報告內表示，集團香港住宅項目獲本地購買力支持，其中日出康城第8期Sea to Sky已告售罄，深水埗愛海頌及元朗#LYOS分別售出逾90%單位，而21 Borrett Road第1期及名日‧九肚山之推售亦進度良好，2021年度香港物業銷售收益較2020年度增加。

李澤鉅指，政府透過多元化政策及措施，務求增加短中期土地及房屋供應，加上用家需求持續穩健，料本地樓市將可持續平穩發展。長實去年用超過110億元購得3幅地皮，今年較早時間亦投得市建局土瓜灣重建項目，可是公司沒有為土儲訂定目標，只着重項目回報，亦沒有任何項目是志在必得。

出售飛機租賃業務或下季完成

公司於2019年購入的英國酒館業務Greene King，去年繼續受疫情影響，虧損5,500萬元，但按年大幅收窄逾九成八，主因英國社交距離措施在去年下半年取消。去年公司為該業務評估確認商譽減值20.05億元，李氏否認是為出售業務做準備，而是因為該業務所持物業需要減值，又指對該業務有信心，已於去年再購入當地40間酒吧。

去年底計劃出售飛機租賃業務，料本年次季完成。去年該業務收益8.87億元，按年減20.73%。回顧退出該項業務，他指，過去7年飛機租賃營運，有兩年是在疫情中，但總投資內部回報率（IRR）仍有雙位數。

酒店及服務套房業務方面，李稱，即使在最艱難的2020年，集團酒店業務仍錄得正現金流，原因是公司將更多房間轉為長租，收益按年升53.46%至3.99億元，他期望，旅客重回香港後，酒店業務可進一步恢復。

值得留意的是，基建及實用資產業務的收益佔比去年上升5.23個百分點至22.05%。