股市估市：陰霾未散恒指短期料反覆整固

現時港股面對的利淡因素仍多，出現單日急升雖然不難，但要維持一段較長的偏強走勢卻不容易，相信港股短期內仍維持反覆格局，尤其是多隻中資科技股續受收緊監管的消息困擾，經過昨日的大幅反彈後，短期股價的反彈動力會受到限制。故此，恒指要扭轉跌勢，的確需要更多的時間消化沽壓，現時18,300點水平可視為短期支持位，預期在重返20,000點後，會在20,000至20,600點之間進行整固。

個股方面，新世界發展(00017)旗下的K11集團公布，旗下全資子公司深圳新藝思成功投得由上海浦發上城置業公開招標的上海金橋地鐵上蓋項目商業部分管理服務項目。新世界利用K11的品牌，透過今次以輕資產管理的合作模式，把旗下專為新世代打造的「文化沙盒」──K11 Select首次引入上海之外，亦標誌着集團正式進軍輕資產管理市場，預期在2023年底，集團的商業管理輕資產的項目會增至10個。

今次中標的項目總佔地為42萬方米，位處上海三軌交地鐵上蓋，加上現在的上海K11購物藝術中心，以及規劃中的淮水中路專案，可以發揮出協同效應，為更多顧客帶來非凡的新體驗。

雖然內地經濟前景仍有很多不確定性，惟在政府鼎力支持，以及利用不同的政策推動下，內地整體消費相關板塊續有龐大發展空間。新世界加快進入內地市場，除可降低過度依賴本地經濟外，更可透過在內地主要城市建立高檔品牌，吸引內地投資者注視集團的投資價值。

新世界今年預測市盈率為9.5倍，而2023年及2024年更降至約7.5倍，股息率則有7.3厘。市場給予新世界的目標價為38.2元，較現價仍然有逾30%的潛在上升空間，由於整體估值處偏低水平，相信會吸引到追逐長線的價值型投資者，建議可在28.3元水平買入，上望34元，股價只要企穩25.6元仍可持有。