昔日東方二手狂劈價低估值湧現
海逸豪園三房削560萬沽 賣平12%
多項利淡因素夾擊，住宅樓價跌幅明顯，不少成交單位做價都低於銀行估價。紅磡海逸豪園全海景移民盤，劈價560萬元，以2,140萬元售出，較估值低約12%。屯門二線上車盤跌幅更明顯，區內新都大廈兩房戶一減再減，最終低銀行估價近15%轉手。
中原袁顯岸表示，上述海逸豪園15A座高層B室，實用面積約1,104方呎，套三房連工人套房設計，去年11月開價2,700萬元，原業主決定移民，減價後獲外區換樓客購入，呎價約19,384元，低於網上銀行估價。
股市波動，業主加大放盤物業減幅。美聯黃永財指，大角咀港灣豪庭7座高層B室，實用面積約436方呎，去年曾獲出價逾830萬元洽購，但原業主拒售。最近再以835萬元放售，但因日前股市大跌，減45萬元，僅售790萬元，呎價約18,119元，較銀行估價約850萬元低約7%。
新都大廈一減再減
新界二手市況相若，該行區紹基稱，新都大廈B座高層2室，實用面積約442方呎，一個月前才叫價530萬元放盤，疫情關係，已降價至500萬元，終再減22萬元，以478萬元售出，呎價約10,814元，該單位在大型銀行網上估值達560萬元。
利嘉閣趙洛民亦指，將軍澳君傲灣2座高層C室，實用面積約515方呎，望海景，去年7月開價1,015萬元，累減至915萬元沽出，低銀行估價約9%，呎價約17,767元。而中原方家煒表示，荃灣灣景廣場中層G室，於去年底放售，約3個月累劈140萬元，以855萬元沽，呎價約16,132元，低估價約5%。
傲瀧近4年蝕530萬
事實上，近期不少成交已跌穿數年前的購入價。世紀21奇豐廖振雄表示，清水灣傲瀧18座高層A室，以1,998萬元成交，近4年帳面蝕逾530萬元，料為項目最大宗蝕讓。消息透露，中半山曉峰閣2座低層B室，實用面積約625方呎，3月初開價1,480萬元，剛減至1,450萬元售出，呎價約23,200元，約4年帳面貶值約150萬元。
部分物業數年只升值單位數。美聯顏海濤又指，觀塘凱滙5座中層E室兩房戶減價113萬元，獲投資者以1,185萬元承接，呎價約19,949元，約3年帳面僅升值約5%。
樓價回落，租金失去支持。置安居蘇永耀稱，屯門新屯門中心1座中層C室兩房戶，以每月9,500元租出，呎租約20.6元，較本月同類型單位成交低約13.6%。
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