股災疫情重創藍籌盤

中原盧鏡豪表示，上述為海怡半島23座中層F室，實用面積約771方呎，去年叫價1,480萬元放售，因疫情關係，近日已減至1,340萬元，原業主表明已屬底價，不再有議價空間。有買家近日「帶票」洽購，在股市急瀉下，終再減52萬元售出，呎價約16,706元。他續指，由於同類型放盤市場罕有，而上址可望山景及海景，故做價低市價約8至10%。

將軍澳昨日亦錄減價成交。該行伍錦基稱，峻瀅3座低層C室，實用面積約498方呎，去年叫價820萬元，疫情下上月已減至776萬元，因股市急挫，再劈價至768萬元售出，呎價約15,422元。

近日各區睇樓活動近停頓，市場再有「縮沙」個案。市場消息透露，奧運站一號銀海一個單位，早前以蝕讓價4,450萬元沽，約4年帳面貶值逾160萬元，市傳有關交易已取消，並重新以4,700萬元放售。

多個上車盤集中地區，昨日也有業主主動調低叫價。美聯胡啟文指，屯門昨出現多個減價盤，如大興花園1期1座中層戶，實用面積約515方呎，開價由650萬元，降至630萬元。

中原王勤學稱，元朗尚悅13座一個放盤單位，即減30萬元，以620萬元放售，減幅約4.6%。

沙田未補價居屋減幅更明顯。消息透露，美松苑一個高層單位，上月初開價350萬元，上周減價30萬元，近日股市大跌，剛再減至280萬元，與去年同類型單位成交價相比，最新放盤價低約20%。

移民亦是業主平賣原因，中原黃一鋒表示，荃灣御凱2座低層C室，實用面積約728方呎，套三房連多用途房間隔，享海景，最初開價1,850萬元。原業主已移民，累減逾23%，以1,415萬元售，呎價約19,437元。該單位較去年同類型低層戶賣平約11%，屬近期新低。

蝕使費賣樓成常態。利嘉閣鄭偉延指，屯門弦海極高層E室兩房戶以710萬元沽，呎價約15,884元，原業主持貨3年多帳賺約17萬元。該成交料屬明賺實蝕。