10大屋苑6個跌價

美孚新邨呎價月挫8.6% 上半月整體交投增

疫情爆發及股市急挫雙重夾擊，二手業主「投降」劈價套現，拖累樓價下挫。綜合市場資料，3月上半月10大屋苑呎價，有6個都按月下跌，荔枝角美孚新邨跌幅達8.6%最多。買家趁低價入市，帶動同期藍籌屋苑交投按月升約12%。

美孚新邨本月暫錄約10宗買賣，平均實用呎價約13,277元。美聯吳志輝稱，屋苑交投量已超過上月，除因價格下調外，上月為農曆新年淡季亦有影響。不過，該盤本月錄至少兩宗呎價低於1.2萬元成交，分別為自讓或樓契有問題單位。

黃埔三房低市價5%沽

至於沙田第一城及茶果嶺麗港城3月份的平均實用呎價，按月跌約4%及約1.9%。而紅磡黃埔花園同期平均實用呎價跌約1.7%至約15,755元，暫錄約8宗買賣，按月增約一倍。該屋苑近日錄損手個案，中原周德龍透露，單位為4期3座中層A室，實用面積約714方呎，三房間隔，有裝修，換樓客以1,100萬元承接，呎價約15,406元，低市價約5%，樓價跌回4年多前價位。原業主於2017年12月同以1,100萬元購入，料蝕使費離場。

鰂魚涌康怡花園2月上半月只錄約一宗買賣，本月已暫錄約6宗。該行楊文傑指，近日屋苑三房戶樓價都跌穿千萬元。消息指，Q座中層13室，實用面積約616方呎，曾叫1,150萬元，最終以990萬元售，呎價約16,071元，低市價約5%。

中原朱偉雄則稱，近期樓價回落，買家加快入市，東涌映灣園本月錄約6宗買賣，包括5座高層B室套三房戶，實用面積約734方呎，1月叫價980萬元。有上車客睇樓一年，見樓價回落，終以902萬元購入，呎價約12,289元，較同類型單位低約5%。上述10個二手屋苑3月暫共錄約75宗買賣，較2月同期約67宗為多，佔6個屋苑交投加快。

減價放盤達846個

據中原地產放盤資料，10大屋苑最新減價盤量達846個，較去年底增約2.2倍，以鴨脷洲海怡半島增逾5.6倍最多。該行料到3月底減價盤將增約20至30%，業主叫價再減約3至5%才有機會沽貨。

近期二手市場亦湧現平價成交。美聯彭文浩表示，九龍站君臨天下1座中層A室，實用面積約1,062方呎，減至3,900萬元連車位易手，較銀行估價低達18.5%。利嘉閣鄧敬彬續稱，西南九龍THE AUSTIN第3A座低層A室套三房戶，亦以約1,960萬元沽，做價跌返約一年前水平，也較部分估價低約9.4%。

港島東屋苑都現低價個案。世紀21日昇黃文龍指，北角城市花園12座高層E室售1,430萬元，較估價低約13%。