華置預警去年最多蝕38億 11載最傷

資料顯示，華置2002至2020年期間最大的年度虧損是2010年度的88.58億元，也就是說去年「見紅」程度恐是11年最嚴重的，並且將2020年度為止3個財政年度的累計盈利全數「嘔凸」。再翻看該公司去年上半年的業績公告，期內虧損只不過是3,728.4萬元，可見去年虧損集中在下半年。

華置解釋，去年度收入預期最多大跌62%及盈轉虧的原因之一，乃來自恒大持股的股息收入銳減超過九成，主要是恒大2020年股東應佔溢利和派息率相較2018年及2019年大幅減少。事實上，該企2020年的收入接近65%都是股息收入。此外，華置去年來自就英國投資物業向租戶收取之拆卸費用，跟2020年的合共2.5億元相比，屬較少數目。

不僅如此，華置通過損益以反映公平值的投資及財資產品之分類業績，去年也由盈轉虧。該企去年出售若干證券投資及財資產品，主要包含股票、債券及結構性產品，預計該出售帶來已變現虧損淨額約15億元，按年擴大2.65倍，還有去年餘下之證券投資財資產品之公平值變動之未變現虧損淨額預計約9.5億元，一律會在去年度的損益確認。

同時，華置去年於綜合其他全面支出中可能錄得一項過百億元的巨額支出，指的是恒大股份之已變現虧損及公平值變動之未變現虧損，分別高達78.7億元及30.5億元。該企相信，期內恒大股價下跌乃因其流動資金及持續經營問題、盈利下降及派息率減少，以及內地房地產發展商面對收緊供貸比率政策。

在昨日發布盈警前，華置股價隨大市下跌，收跌3.34%，報2.31元，乃自去年12月17日——大劉染指華置以來第3次把公司私人化失敗之後的新低。該企上次被小股東怒斥「搵笨」的私有化建議，緣於其投資內房企業的損傷愈發嚴重，致大幅拖低估值；而獲公司「看中」的內房公司恒大和佳兆業集團(01638)，昨日股價分別大跌6.16%及11.29%，後者再創歷史新低。