一手恐季錄900刁新例後最靜

今月首13日僅38宗成交縮逾四成

疫情尚未受控，發展商未能展開推盤步伐，新盤空窗期持續。據本報統計，本月首13日一手成交宗數僅錄約38宗，較上月同期大減逾四成。有業界人士估計，今年首季新樓成交量僅約900宗，勢創2013年一手住宅物業銷售條例實施以來的季度新低。

第5波新冠疫情自1月下旬起急劇惡化，新盤成交量隨即拾級而下。截至昨日為止，本月迄今整體新盤成交量，不但較2月同期的66宗按月跌約42%，亦較1月同期，即第5波疫情大爆發前錄的279宗急瀉約86%。

珺瓏灣月內沽6伙

社交距離措施繼續實行，全新盤的銷售活動受阻，月內一手交投疏落，成交量都以餘貨主導。3月以來暫時錄最多成交的項目為中國恒大(03333)旗下的屯門恆大‧珺瓏灣，共錄6宗，涉及3,046萬元。該盤近日最新沽出3A座22樓K室，實用面積319方呎，一房間隔，成交價為503.7萬元，呎價約15,790元。

港島項目交投冰封

至於由信和置業(00083)及會德豐地產等四大發展商合作的西南九龍維港滙系列項目，3月暫沽5伙，成交量跟隨其後。該盤昨日沽出維港滙III的2座30樓B室，實用面積312方呎，一房間隔，成交價為894.36萬元，呎價約28,665元。另外，永泰地產(00369)旗下屯門掃管笏OMA OMA同樣暫沽5伙，共吸金約6,654.5萬元。

事實上，若按地區計算，月內新盤成交集中於新界及九龍，分別各佔約66%及約34%，港島期內更尚未開齋。而今年1月至今，首季暫錄約850宗新盤成交。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預計，3月全月一手成交量或不足百宗。現時新盤市況比2003年的沙士疫情期間更為淡靜。

布氏料，今年首季新盤成交量僅約900宗，按季將會大跌八成，成為一手住宅物業銷售條例實施後的季度新低。不過，他相信第二季新盤成交量可望回升至2,500宗水平。

此外，過去周末新盤市場只錄約7宗成交，其中信置馬鞍山Silversands錄得本月首宗成交，單位為5A座1樓C室，實用面積455方呎，兩房間隔，成交價928.35萬元，呎價約20,425元。

另恒基地產(00012)旗下啟德THE HENLEY III第3B座2樓D室一房戶，實用面積356方呎，亦售869.53萬元，呎價約24,425元。

有發展商新增優惠吸客。宏安地產(01243)旗下青衣薈藍新近修改價單，為8伙指定的一房單位新增「易上車印花稅優惠」，向買家提供現金津貼，以繳付實際的從價印花稅款額，上限為成交金額的3.75%。