產經

二手樓價愈跌愈有

藍天海岸3月錄兩宗買賣成交。 藍天海岸3月錄兩宗買賣成交。
藍天海岸3月錄兩宗買賣成交。
藍天海岸一房9個月最低 敦皓傳蝕5000萬
多項利淡樓市因素夾擊下,二手樓價顯著回落,各區屋苑愈賣愈平,並連錄新低價及蝕賣個案。東涌藍天海岸一房戶,減價後僅以588萬元售出,創同類型單位9個月以來最低價,而有消息指,內地資金持有的西半山豪宅敦皓特色戶,市傳需帳面貶值約5,000萬元易手。
中原王英堂表示,上述藍天海岸5座中層G室,實用面積約388方呎,日前放盤叫價620萬元。原業主為退休外籍空中服務員,打算賣樓回國,單位已沒有按揭,放盤3日,減價32萬元沽出,呎價約15,155元。新買家為投資者,參考市值月租約1.25萬元計,料租金回報約2.6厘。
惠安苑三房低市價10%
移民盤議幅繼續擴大。該行楊文傑指,鰂魚涌惠安苑B座中層1室,實用面積約848方呎,套三房及工人房設計,原業主已移居海外,但每年會定時回港,單位開價1,500萬元,放盤3個月,終累劈逾240萬元或約16%,以1,258萬元連車位售出,呎價僅約14,835元,低市價約10%。單位約50年間,帳面升值超過77倍。
若減幅吸引,二手市場仍有承接。中原趙鴻運稱,同區太古城3月暫錄約5宗買賣,其中紫樺閣低層D室套三房戶,實用面積約922方呎,1月底叫價2,000萬元,最終降價315萬元,以1,685萬元易手。
上車盤成交價「尋底」。美聯鄧文俊表示,二手議價空間增加,屯門康德花園1座低層H室,實用面積約480方呎,月前叫價約550萬元,區內首置客睇樓後,獲減價至500萬元購入,呎價約10,417元屬項目今年新低。
樓價跌勢仍未見底,部分業主現金為上,寧願蝕讓套現。市場消息透露,敦皓一個特色戶,實用面積逾2,300方呎,曾開價2.3億元,市傳以約1.38億元轉售,單位數年間蝕幅高約27%,呎價約5.9萬元。原業主有內地資金背景,近期連環沽貨。
維峯兩年帳面蝕70萬
萬氏置業萬振庭稱,元朗柏逸2座一個地下連花園單位,實用面積約415方呎,開價608萬元,因疫情關係,原業主看淡後市,單位放盤約一個多月,減至532萬元沽貨,呎價約12,819元。若以上址2017年底購入價計,帳面蝕逾10萬元。單位原業主沽貨後,以低於一萬元月租轉租屯門新樓。
也有放盤業主自付辣招稅「要錢唔要貨」。市場消息指,北角維峯一個實用面積約485方呎中層戶,累劈逾百萬元後售1,030萬元,呎價約21,237元。單位2020年購入,帳面貶值約70萬元,持貨不足3年,若需付額外印花稅,隨時再損手約百萬元。
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