二手樓價愈跌愈有

中原王英堂表示，上述藍天海岸5座中層G室，實用面積約388方呎，日前放盤叫價620萬元。原業主為退休外籍空中服務員，打算賣樓回國，單位已沒有按揭，放盤3日，減價32萬元沽出，呎價約15,155元。新買家為投資者，參考市值月租約1.25萬元計，料租金回報約2.6厘。

移民盤議幅繼續擴大。該行楊文傑指，鰂魚涌惠安苑B座中層1室，實用面積約848方呎，套三房及工人房設計，原業主已移居海外，但每年會定時回港，單位開價1,500萬元，放盤3個月，終累劈逾240萬元或約16%，以1,258萬元連車位售出，呎價僅約14,835元，低市價約10%。單位約50年間，帳面升值超過77倍。

若減幅吸引，二手市場仍有承接。中原趙鴻運稱，同區太古城3月暫錄約5宗買賣，其中紫樺閣低層D室套三房戶，實用面積約922方呎，1月底叫價2,000萬元，最終降價315萬元，以1,685萬元易手。

上車盤成交價「尋底」。美聯鄧文俊表示，二手議價空間增加，屯門康德花園1座低層H室，實用面積約480方呎，月前叫價約550萬元，區內首置客睇樓後，獲減價至500萬元購入，呎價約10,417元屬項目今年新低。

樓價跌勢仍未見底，部分業主現金為上，寧願蝕讓套現。市場消息透露，敦皓一個特色戶，實用面積逾2,300方呎，曾開價2.3億元，市傳以約1.38億元轉售，單位數年間蝕幅高約27%，呎價約5.9萬元。原業主有內地資金背景，近期連環沽貨。

萬氏置業萬振庭稱，元朗柏逸2座一個地下連花園單位，實用面積約415方呎，開價608萬元，因疫情關係，原業主看淡後市，單位放盤約一個多月，減至532萬元沽貨，呎價約12,819元。若以上址2017年底購入價計，帳面蝕逾10萬元。單位原業主沽貨後，以低於一萬元月租轉租屯門新樓。

也有放盤業主自付辣招稅「要錢唔要貨」。市場消息指，北角維峯一個實用面積約485方呎中層戶，累劈逾百萬元後售1,030萬元，呎價約21,237元。單位2020年購入，帳面貶值約70萬元，持貨不足3年，若需付額外印花稅，隨時再損手約百萬元。