鐵路盤蝕入肉匯璽貶近千萬
美孚新邨3日兩損手
疫情持續惡化,樓市愈跌愈激烈。西南九龍匯璽II一個四房大戶,勁劈600萬元後,剛以2,800萬元售出,約3年半帳面貶值約26%,為今年蝕幅最大的住宅成交。大型指標屋苑荔枝角美孚新邨,過去3日連環出現兩宗蝕讓,為近年藍籌盤罕見。
二手住宅市場每日都有「損手貨」,利嘉閣鄭運就表示,上述單位為匯璽II第5A座高層C室,實用面積約1,254方呎,四房雙套連工人套房間隔,享昂船洲海景。單位於去年10月底開始放盤,當時叫價3,400萬元,累積減價約17.6%後交吉售出,呎價約22,329元。原業主於2018年9月以約3,769.1萬元購入,期內帳面蝕讓約969.1萬元。但未計及購入時有機會獲得的回贈及優惠。
翠擁華庭輸逾一成
馬鞍山翠擁華庭亦錄蝕幅逾一成的買賣。世紀21奇豐蔡蓓指,該盤9座高層F室三房戶,實用面積約757方呎,原先開價1,238萬元,放盤3個月,減價132萬元,以1,106萬元售,呎價約14,610元。原業主2018年6月以1,243.8萬元購入,帳面蝕137.8萬元。
藍籌屋苑再失守,美孚新邨繼日前有套三房戶4年帳蝕約30萬元後,美聯吳志輝稱,同屋苑8期百老匯街114號極高層A室,實用面積約680方呎,現改為套三房設計,去年7月放售,累減150萬元,以778萬元售,呎價約11,441元。原業主於2018年4月以802萬元購入,帳面已蝕24萬元,仍未計及裝修及其他使費。
海怡三房近半年低
在俄烏戰爭及股市波動等利淡因素下,多個藍籌屋苑平價成交湧現。中原盧鏡豪透露,鴨脷洲海怡半島15座中層D室,實用面積約623方呎,獲用家以968萬元購入,呎價約15,538元,做價創屋苑套三房戶近半年新低。上車盤天水圍嘉湖山莊呎價再低於一萬元,市場消息稱,屋苑5期麗湖居4座極低層G室,成交價約531萬元,呎價約9,707元。
將軍澳日出康城新樓都有「平貨」。香港置業劉浩勤表示,區內晉海2A座低層D室,去年11月開價905萬元,上月中減至860萬元,最終售818萬元,屬屋苑兩房戶近一年新低。
因疫情關係,重磅業主減磅套現。美聯黃家樂稱,啟德嘉匯8座中高層C室,上月原先叫價1,200萬元,獲用家以1,130萬元購入,呎價約22,555元。原業主2017年一口氣購入項目4伙,涉資約5,419.9萬元。
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