鐵路盤蝕入肉匯璽貶近千萬

二手住宅市場每日都有「損手貨」，利嘉閣鄭運就表示，上述單位為匯璽II第5A座高層C室，實用面積約1,254方呎，四房雙套連工人套房間隔，享昂船洲海景。單位於去年10月底開始放盤，當時叫價3,400萬元，累積減價約17.6%後交吉售出，呎價約22,329元。原業主於2018年9月以約3,769.1萬元購入，期內帳面蝕讓約969.1萬元。但未計及購入時有機會獲得的回贈及優惠。

馬鞍山翠擁華庭亦錄蝕幅逾一成的買賣。世紀21奇豐蔡蓓指，該盤9座高層F室三房戶，實用面積約757方呎，原先開價1,238萬元，放盤3個月，減價132萬元，以1,106萬元售，呎價約14,610元。原業主2018年6月以1,243.8萬元購入，帳面蝕137.8萬元。

藍籌屋苑再失守，美孚新邨繼日前有套三房戶4年帳蝕約30萬元後，美聯吳志輝稱，同屋苑8期百老匯街114號極高層A室，實用面積約680方呎，現改為套三房設計，去年7月放售，累減150萬元，以778萬元售，呎價約11,441元。原業主於2018年4月以802萬元購入，帳面已蝕24萬元，仍未計及裝修及其他使費。

在俄烏戰爭及股市波動等利淡因素下，多個藍籌屋苑平價成交湧現。中原盧鏡豪透露，鴨脷洲海怡半島15座中層D室，實用面積約623方呎，獲用家以968萬元購入，呎價約15,538元，做價創屋苑套三房戶近半年新低。上車盤天水圍嘉湖山莊呎價再低於一萬元，市場消息稱，屋苑5期麗湖居4座極低層G室，成交價約531萬元，呎價約9,707元。

將軍澳日出康城新樓都有「平貨」。香港置業劉浩勤表示，區內晉海2A座低層D室，去年11月開價905萬元，上月中減至860萬元，最終售818萬元，屬屋苑兩房戶近一年新低。

因疫情關係，重磅業主減磅套現。美聯黃家樂稱，啟德嘉匯8座中高層C室，上月原先叫價1,200萬元，獲用家以1,130萬元購入，呎價約22,555元。原業主2017年一口氣購入項目4伙，涉資約5,419.9萬元。