九倉去年營業盈利跌23%

九龍倉去年純利60.19億元，每股基本盈利1.97元，派第2次中期息每股20仙，全年股息維持在40仙。年內收入223.78億元，按年升6.57%。當中內地發展物業收入按年下跌34.65%至73.33億元，營業盈利大減72.17%至17.88億元，拖累公司整體營業盈利倒退23.11%至85.36億元。

集團坦言，內地推出一系列監管政策，重創房地產行業，加上中美局勢緊張等挑戰，對今年內地經濟產生連鎖反應，預期內地經濟增長短期難免放緩，將對集團在內地的業務構成下行風險。

主席兼常務董事吳天海表示，去年公司應佔已簽約內地物業銷售額接近140億元人民幣，今年目標卻降至90億元人民幣，除了因為自身貨源減少，內地樓市比早兩年轉弱，暫時見不到樓市會轉強等。面對多間內地發展商賣產還債，他認為，內地市場的發展機會比數個月前或一年前吸引，公司會選擇性地討論投資，但並不着急，更坦言「可能等吓機會更加好」。

截至去年底，公司負債比率按年急降7.7個百分點至7.9%。吳解釋，主要是長期投資出售所得收益淨額111億元，讓長期投資資產按年減少140億元，至529億元。去年經濟及投資環境有一些隱憂，繼而把手上一些高流動性的資產套現。他說，今年首兩個月公司繼續減債，涉幾十億元，目前債務風險低，沒有壓力；長期投資方面，目前狀況是「進可攻、退可守」。