九倉去年營業盈利跌23%
九龍倉(00004)去年雖按年多賺55.77%,但主要是投資物業重估虧損收窄等因素影響,全年基礎淨盈利實際上僅增6.7%至36.46億元,遜預期,而營業盈利更按年下跌逾23%。故見其股價昨午在績後一度急挫逾8%,低見25.7元;全日仍跌半成,報26.55元,創逾一個月收市低位。
九龍倉去年純利60.19億元,每股基本盈利1.97元,派第2次中期息每股20仙,全年股息維持在40仙。年內收入223.78億元,按年升6.57%。當中內地發展物業收入按年下跌34.65%至73.33億元,營業盈利大減72.17%至17.88億元,拖累公司整體營業盈利倒退23.11%至85.36億元。
集團坦言,內地推出一系列監管政策,重創房地產行業,加上中美局勢緊張等挑戰,對今年內地經濟產生連鎖反應,預期內地經濟增長短期難免放緩,將對集團在內地的業務構成下行風險。
降內地物業銷售目標
主席兼常務董事吳天海表示,去年公司應佔已簽約內地物業銷售額接近140億元人民幣,今年目標卻降至90億元人民幣,除了因為自身貨源減少,內地樓市比早兩年轉弱,暫時見不到樓市會轉強等。面對多間內地發展商賣產還債,他認為,內地市場的發展機會比數個月前或一年前吸引,公司會選擇性地討論投資,但並不着急,更坦言「可能等吓機會更加好」。
截至去年底,公司負債比率按年急降7.7個百分點至7.9%。吳解釋,主要是長期投資出售所得收益淨額111億元,讓長期投資資產按年減少140億元,至529億元。去年經濟及投資環境有一些隱憂,繼而把手上一些高流動性的資產套現。他說,今年首兩個月公司繼續減債,涉幾十億元,目前債務風險低,沒有壓力;長期投資方面,目前狀況是「進可攻、退可守」。
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