業主移民劈價掟貨

中原郭麗娟表示，上述滙景花園16座高層F室，實用面積約718方呎，最初開價1,200萬元，放盤3個月，原業主移民割愛，最後急劈約18.3%沽出，大幅低於市價，呎價約13,649元。資料顯示，該座低層同室單位於2019年12月曾以約1,045萬元轉售，反映今次高層單位做價，較兩年多前的低層戶還要倒退約65萬元。

荃灣麗城花園也出現移民盤勁減個案，中原謝秋儀表示，屋苑3期1座中層D室，實用面積約728方呎，套三房間隔，原業主計劃移民，於今年1月開價約980萬元放盤，累減約117萬元或約11.9%後，以約863萬元沽出，呎價約11,854元。

該行林龍南指出，北角健威花園B座高層2室，實用面積約456方呎，原業主已移居內地，現沽出持有的香港物業，成交價680萬元，較銀行估價約771萬元低約11.8%，呎價約14,912元。

此外，近日市場損手買賣有增加迹象，而且愈蝕愈傷。消息指出，上述形薈1B座高層C室，實用面積約517方呎，累減約145萬元，以約1,205萬元售出，呎價約23,308元。單位於2016年10月以1,325.2萬元買入，至今貶值約120.2萬元。

亦有部分業主輸少當贏趁辣招稅鬆綁即沽貨。美聯梁浩文表示，屯門怡樂花園2座高層A室兩房戶，實用面積約335方呎，減價30萬元，以400萬元沽，呎價約11,940元。原業主於2019年1月以400萬元購入單位，持貨3年以「原價」轉售，料淨輸使費。

疫情持續惡化令樓價跌勢不止，市場屢錄低價買賣。消息指出，馬頭角AVA 55低層C室一房單位，實用面積約257方呎，新近以490萬元易手，實用呎價約19,066元，屬項目二手呎價新低。

中原陳家鴻稱，天后維景花園B座低層2室，實用面積約523方呎，兩房間隔，原叫價1,050萬元，放盤近兩個月，最終減至858萬元售出，呎價約16,405元，較銀行估價約1,190萬元大幅低約27.9%，亦較同類型單位兩年前做價低約17%。

業主議價空間增加，美聯殷勒麟表示，紅磡半島豪庭2座低層C室，叫價約1,250萬元，終減價約172萬元，以約1,078萬元成交，呎價約13,628元。