產經

港樓連續12年最難負擔

香港股市雖低迷,但樓市仍然高企。 香港股市雖低迷,但樓市仍然高企。
香港股市雖低迷,但樓市仍然高企。
香港股市低迷,但樓市仍然高企,港人置業夢難圓。國際調查機構Demographia發表報告指出,香港連續12年蟬聯全球最難負擔樓市,樓價中位數對家庭入息中位數比率達23.2倍,相當於港人不吃不喝23.2年才能置業。市場人士認為,即使移民潮及疫情下樓市沽壓增加,但由於房屋供不應求和政府辣招嚴重扭曲市場運作,港樓的下調幅度仍將有限。
上述調查是根據截至2021年第三季的樓價與收入,涵蓋全球8個國家共92個城市的數據,以一個城市的樓價中位數除以家庭全年入息中位數,計算出住屋負擔比率,發現疫情期間的住屋負擔能力呈前所未有的惡化趨勢。與疫前的2019年比較,2021年極難負擔的城市數目增加60%,反映疫情持續干擾大眾生活、樓市和經濟。
置業須不吃不喝23年
在全球92個城市之中,有51個或55%城市被評為「嚴重不可負擔」,即樓價收入比率達5.1倍或以上。各主要市場中,香港繼續成為全球負擔最「難頂」的城市,預計要不吃不喝23.2年才能夠置業,情況較2019年的20.9倍及2020年的20.7倍進一步惡化,亦是該調查以來新高,其中一半原因來自家庭收入降低。
港樓「難啃」的程度更遠遠拋離第二位的澳洲悉尼,該市相關比率為15.3倍。至於排名第三是加拿大溫哥華,相關比率為13.3倍。美國匹茲堡為調查涵蓋的92個市場中,樓價負擔能力最低的城市,樓價相對入息比率只是2.7倍;美國俄克拉荷馬城、羅徹斯特以3.3倍並列第二個最易負擔城市。市場普遍認為,住屋負擔能力加劇,正推高生活成本,從而威脅到中產階級的未來。
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