二手蝕讓湧現 單日4宗

中原馮健平表示，上述美孚新邨4期百老匯街91號高層B室，實用面積約716方呎，三房連套房間隔，最初開價950萬元，最後減至900萬元成交，成交呎價約12,570元。

據了解，原業主於2018年3月以930萬元購入上址，單位貶值約3.2%。上述為該屋苑3月份首宗買賣，亦料為今年第一宗帳面蝕讓個案。

市場氣氛欠佳，愈來愈多業主選擇止蝕離場。市場消息指出，上述宇晴軒1座中層H室，實用面積約485方呎，大一房間隔享內園景，累減60萬元，以850萬元易手，呎價約17,526元。原業主於2018年以約883萬元入市，是次轉售帳面虧損約33萬元。

市區半新盤樓價也上升乏力，美聯潘鎮煒稱，旺角利奧坊‧凱岸2座高層H室，實用面積約249方呎，原以約630萬元放盤，最終調減至610萬元售出，呎價約24,498元。相比2018年6月買入價約626.7萬元，原業主是次出貨帳面虧損約16.7萬元或約2.7%。

新界細價物業亦難逃一蝕，中原曾展鵬指出，沙田河畔花園D座中層6室，實用面積約269方呎，叫價約510萬元，減價後以499萬元轉售，呎價約18,550元。單位售價較2018年7月買入價輕微下跌一萬元。

事實上，樓市已慢慢掀起蝕讓潮，3月份首7天市場就出現至少16宗售價較購入價低的轉讓個案，平均每日超過兩名業主損手出貨。

即使帳面力保不失，不少買賣計及使費後屬明賺實蝕。市場消息指出，筲箕灣ISLAND RESIDENCE高層B室，實用面積約238方呎，開放式間隔，成交價約555萬元，呎價約23,319元。單位約7年僅升值約3.9%，扣除使費有機會輕微損手。

此外，疫情下業主叫價回落，其中藍籌屋苑紅磡黃埔花園錄低價買賣。中原周德龍指，屋苑11期2座高層C室，實用面積約639方呎，三房間隔，獲換樓客以約990萬元承接，大幅低市價約12%，呎價約15,493元。

該行溫明峯表示，馬灣珀麗灣30座高層H室，實用面積約507方呎，兩房間隔享園景，劈價50萬元，以590萬元沽，呎價約11,637元，較市價低約5%。而該座一個低層同室單位，今年1月初成交價618萬元，今次高層單位售價還要低約28萬元。