疫情拖累：樓價近一年低

中原城市領先指數最新報179.1點，屬2021年3月後低位，去年樓價升幅將近全數被蒸發。該指數按周挫約1.47%，為約兩年以來單周最大跌幅，而與去年8月初高位191.34點相比，指數已累跌約6.4%。分區方面，九龍樓價指數報174.86點，按周跌約2.6%最多，創53周新低。

九龍樓價跌勢較急，區內頻現大單位「蝕本」買賣。市場消息透露，上述一號銀海1座一個低層單位，實用面積約1,568方呎，曾叫價4,700萬元，市傳累減250萬元後售出，呎價約28,380元。消息指單位原業主為內地人士，於2018年以逾4,610萬元購入自用。

移民盤急讓套現，亦是蝕讓原因。美聯陳靜雯指，九龍塘又一村高雅苑頂層連天台戶，實用面積約822方呎，連約684方呎天台，套三房間隔，用家以1,600萬元購入，呎價約19,465元。原業主於2018年以約1,638萬元購入，由於移民近日急沽，帳面蝕讓38萬元離場。

中原黎宗文續稱，大圍恒峰花園2座中層B室套三房戶，去年10月放盤，原業主打算移民，累減250萬元，以1,030萬元沽出單位，呎價約11,908元。

大型屋苑都錄平價個案，該行周德龍稱，紅磡半島豪庭1座高層F室，實用面積約653方呎，去年11月以1,430萬元放盤，減價210萬元後，獲換樓客以1,220萬元購入，呎價約18,683元，低市價約10%。該行指出，10大屋苑今、明兩天僅錄約316組預約睇樓，按周跌約9.7%，創去年農曆新年後的一年新低。