昔日東方中上價樓交投「疫」市增
東涌涉8宗飆3倍 映灣園零議價賣千萬
財政預算案公布放寬按揭保險樓價上限，刺激市場對1,000萬元或以上住宅的需求，個別地區該類中上價樓交投「疫」市向上。東涌區自上周三起已錄至少8宗樓價達千萬元的二手買賣，較預算案前同期急增約3倍。區內指標屋苑映灣園一個套三房單位，疫情期間零議價售出，成交價達1,000萬元。
綜合市場資料，自預算案公布後截至本周三，東涌區錄約17宗二手私人住宅買賣，較新按保措施公布前8日增近約70%，同期涉及樓價1,000萬元或以上成交，由僅兩宗即時增加6宗。而中上價樓佔東涌區內整體成交比例，由僅約20%漲至約47%。
海堤灣畔減3%獲承接
區內不少準買家都因新措施而加快入市。美聯方吉和表示，上述映灣園3座中高層G室，實用面積約810方呎，外籍原業主打算回國，以1,000萬元放盤多時，不設議價空間。有買家因首期問題，之前一直只留意800萬元以下放盤，新措施下首期減少，選擇增加，即決定零議價下購入上址，並承做最多九成按揭，呎價約12,346元。
3月份東涌已錄至少4宗二手買賣，3宗樓價達千萬元或以上。中原陳偉業指，區內海堤灣畔5座極高層B室，實用面積約855方呎，套三房連工人房設計，叫價1,230萬元，剛以1,188萬元沽出，呎價約13,895元，減幅約3%，新買家為區內租客，睇樓半年，因按揭問題一直未能入市，直至最近政府放寬按保門檻，能以低首期上車。
將軍澳情況相若，放寬按保後，全區錄至少55宗私樓買賣，同期計增約62%，單計千萬元或以上成交則錄至少18宗，同期升幅達一倍。美聯林振聲指，其中日出康城緻藍天2座右翼低層D室，實用面積約785方呎，三房間隔，由於政府放寬1,000萬至1,200萬元物業按保上限，外區用家隨即以1,088萬元購入自用，呎價約13,860元。
沙田市中心買賣解凍
此外，元朗區二手市場，自新樓按措施推出後，已錄至少約5宗千萬元或以上的中上價私樓買賣，較推出前多3宗。中原王勤學指出，3月元朗區暫錄約5宗二手買賣，做價只介乎380萬至850萬元，包括映御1座低層連平台單位，實用面積約304方呎，開放式間隔，平台約57方呎，議價後售475萬元，呎價約15,625元。
沙田市中心屋苑於第5波疫情爆發初期，全區交投雖近乎停頓，但受惠於新措施，個別屋苑3月已「開齋」。該行蔡創文稱，沙田新城市廣場3期4座高層D室套三房戶，實用面積約640方呎，去年12月放盤，叫價約1,250萬元，同區租客見單位樓價屬新按保範圍，議價後以1,140萬元購入自用，呎價約17,813元。
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