昔日東方土瓜灣重建項目售60億
長實奪標 每呎11382元 3個月平一成
樓市氣氛欠佳，市區地價亦受影響，市區重建局土瓜灣鴻福街「四合一」發展項目，昨由長實集團(01113)以59.96億元投得，不計及分紅因素，每方呎樓面地價約11,382元，較去年12月批出的對上一個同區項目，3個月跌價約9.6%。
市場預期落成呎售2.6萬
長實執行董事吳佳慶表示，集團對中標感到欣喜，項目將帶來理想回報。地盤位處土瓜灣小區，是難得的市中心發展項目，並與毗鄰其他項目產生協同效應。
事實上，該公司近年投地轉趨積極，去年就接連投得兩幅政府官地，其中2月以102.8億元投得啟德第4E區2號大型住宅地，同年8月再以7.16億元購入元朗流業街與涌業路交界同類地皮。而對上一個鐵路物業發展，則為2018年奪得的港鐵黃竹坑站港島南岸第3期項目。
至於今次投得的市建局土瓜灣項目，為該小區發展第3個推出的地盤，而對上兩個分別為庇利街及銀漢街重建項目，去年9月及12月成交樓面呎價分別約11,414元及12,591元，相比下剛由長實投得的區內地盤，呎價較對上批出的銀漢街項目低近一成，並為目前該小區呎價最低的一個項目。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明認為，雖然項目合併後規模增大，對發展商的財務壓力增加，但在設計上可以作出更多變化，估計總投資額可達90億至100億元，將來以中小型單位為主，落成後實用呎價料約2.3萬至2.6萬元。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則認為，項目於2月上旬截標，故價格尚未反映現時疫情及歐洲戰事的衝擊，而該小區目前已批出的3個項目由不同發展商奪得，擔心將來各個商業部分會較難協調。
資料顯示，剛批出的土瓜灣項目總地盤面積約58,535方呎，將來可提供總樓面約526,812方呎，預計提供約890伙，未來住宅賣樓收益達102億元以上，發展商須向市建局分紅。另項目需興建長者鄰舍中心及社區中心。
3宗工廈重建申請今審議
此外，工廈舊區亦不斷進行更新重建，再有3宗工廈重建申請今日交由城市規劃委員會審議，分布於長沙灣、觀塘及葵涌，將作商業大廈及新式工廈發展，涉及重建樓面合共接近144萬方呎，規劃署均不予反對。其中規模最大為長沙灣道的香港紗廠工業大廈第1期及第2期與毗鄰萬利中心，申請人計劃以14.4倍地積比率，計劃重建為商業大廈或新式工廈，總樓面約1,076,657方呎。
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