理財Campus ：外地人申請按揭可借達七成

按揭貸款機構方面，和香港一樣，買家可以選擇在銀行或其他金融機構做按揭貸款。銀行方面，港人買家也可選擇到當地銀行或在香港銀行的海外分行做按揭，前者專為沒有永久居留身份的外國人提供樓按，後者則包括滙豐銀行（日本）、中國銀行（日本）及交通銀行（日本）等，需要的文件大同小異，不外乎是身份證明、糧單、報稅單等，惟按揭成數每間不一，宜先貨比三家再作決定。

另外，比起香港有銀行同業拆息按揭（H按）及最優惠利率按揭（P按），日本按揭息率有兩種計法，一是浮動利率，銀行每年兩次因應市場利率變化而修訂利率，但還款額通常只會每5年覆核一次。另為固定利率，一般以首兩年至10年作為定息期，定息期愈長利率愈高，定息期完結後可再次選擇採用定息或浮息。

不過，買家需要留意，外國人在日本開戶口相對困難。日本銀行不會為非長住的外國人開設銀行戶口，即使有長期簽證，未住滿半年亦難以開戶。日本銀行只會為持有日本居留權，如留學、就業等，或持有住民卡的外國人開銀行戶口。