昔日東方九置基礎溢利降「零售市道不樂觀」
受投資物業公允值虧損收窄及財務支出減少近一半所帶動，九龍倉置業(01997)截至去年12月底止全年度虧轉盈，錄得純利43.91億元，惟撇除非現金項目的基礎溢利仍按年減少近13%至65.18億元。本期每股列帳盈利1.45元，派第二次中期息0.64元，按年減少7.24%；全年派息1.31元，按年亦下跌10.88%。管理層坦言，第5波疫情較以往任何一波都嚴重，對零售市道不樂觀。
海港城商場收入跌7%
佔集團營業盈利約66%的旗艦物業海港城（包括酒店），去年營業盈利下跌約11.64%至59.46億元；其中商場收入下跌約7%，出租率93%；寫字樓收入下跌11%，出租率85%。酒店分部則錄得營業虧損3.56億元，與去年同期虧損3.79億元相若。
公司主席兼常務董事吳天海表示，去年零售市道按年明顯好轉，但租金收入受租約所限有滯後的情況，原以為今年零售市道會繼續向好，但不幸在農曆新年後出現第5波疫情，令到前景不明朗。
吳表示，在租務管理上，每年有約三分之一租約到期，過去兩年疫情下，簽了一些較短租約，故今年需要處理的到期租約稍多於三分之一，惟部分租客見疫情嚴峻，在續約上「等一等」。他又指，近期街上人流減少，連旗下天星小輪都要減班次，故公司會重新向租戶提供租金寬免，但額度不方便透露。
寫字樓方面，九置部分寫字樓空置率已逾10%，他指寫字樓供求失衡不是今年的事，疫情以來遊客減少，影響的租客包括簽遊客保單的保險公司，並承認空置率高令寫字樓有減租壓力。
截至去年底，九置負債淨額475億元，按年減8.65%，負債淨額與總權益比率降2.3個百分點至22.5%，財務支出按年降45.98%至7.6億元，惟同期公司持有銀行存款及現金按年減20.35%至18億元。
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