疫情倘受控 中小單位看升3%

高力國際香港常務董事劉振江稱，疫情為樓市帶來負面影響，商業市場受挫，市民收入減少，私宅睇樓活動因業主不開放睇樓而暫停，令市場成交量下挫，若實施禁足令，也要看細節，但對樓市都會構成衝擊。不過，經歷過去多輪疫情，當情況好轉，睇樓氣氛恢復正常，主要視乎疫情能否受控，全年樓價仍有機會出現增長。

他稱，至於利率有機會上調，或會帶來短期市場波幅，但觀乎過去20年，經歷過兩次加息周期，香港整體樓價依然向上，預計在住宅供求失衡情況下，剛性需求依然強勁，相信長遠樓價仍會有上行表現。

對於商業市場走勢，劉氏指出，若然疫情緩和及恢復通關，甲級商廈的空置情況將有改善，而未來市場不乏新供應，如下年度賣地計劃亦納入旺角大型商業用地。不過，現時市況欠佳，商業地皮會否有較大流標機會，他認為，無論市好市壞都有流標風險，取決於政府如何釐定底價。