產經

未補價公居屋買賣縮66%

天盛苑有兩房單位減價後終以405萬元獲承接。 天盛苑有兩房單位減價後終以405萬元獲承接。
天盛苑有兩房單位減價後終以405萬元獲承接。
上月暫42刁3年半最少 天盛苑劈一成沽
第5波疫情重擊樓市,加上今年有近九千伙新居屋推出,近期公屋及居屋未補價第二市場交投大幅回落。截至本月初臨時數字,2月份同類市場只錄約42宗成交,較1月同期大跌約66%,並創2018年9月後新低。而近日部分業主已劈價吸客,如天水圍居屋天盛苑有兩房單位,減價約10%後,終以405萬元獲承接。
根據香港房屋委員會資料,上述2月份臨時數字,較1月份同期的123宗明顯回落。至於1月全月成交量經更新後錄192宗,按月少3宗。若以全月成交量比較,2月暫錄成交宗數為有紀錄以來新低,而有關宗數將於本月中再有調整。
鑽石山黃大仙睇樓量減半
隨着整體樓市交投回落,第二市場氣氛急降,連過往受追捧的東九龍公屋及居屋都受累。富誠地產謝婉玲稱,疫情下該區交投明顯減少,以鑽石山及黃大仙屋苑為例,近日睇樓量至少跌50%,部分業主開始減價。
沙田區情況相若。萬方地產葉搏麟指,區內第二市場仍錄得成交,但市場普遍只有減價盤,才會獲買家承接,現時業主議價空間介乎約2至5%。
個別地區業主為求出貨,減幅更為明顯。中原林金葆表示,上述天盛苑H座中高層3室,實用面積約506方呎,早前開價450萬元放售,新買家持有準購證多時,見最近樓市回調,議價後獲減價45萬元入市,呎價約8,004元。
新一期居屋正接受申請,料屬業主降價原因。世紀21富山劉倩彤指,樂富居屋嘉強苑B座高層2室,實用面積約559方呎,三房間隔,原先叫價698萬元,減價30萬元後,剛以綠表價668萬元成交,呎價約11,950元。
凱樂苑呎售$13655創新高
已補價自由市場居屋近日都有減價貨。利嘉閣黃靜顏表示,上水彩蒲苑D座中層5室,實用面積約363方呎,原則一房現改為兩房,開價470萬元,兩周內劈價60萬元,減幅達12.8%,剛售410萬元,呎價約11,295元。世紀21宇田徐雄新續稱,大埔居屋寶雅苑B座高層1室兩房戶,實用面積約485方呎,放盤5個月,減價11萬元,獲用家以634萬元承接,呎價約13,072元。
相反,由於近年入伙的新居屋可做足高成數按揭,淡市下仍有捧場客。2月份包括啟德啟朗苑、天水圍屏欣苑及荃灣尚翠苑等仍錄二手買賣。其中長沙灣凱樂苑C座一個單位,實用面積約394方呎,2月於未補價市場售538萬元,呎價約13,655元,料創項目新高。單位帳面升值逾一倍,若需付額外印花稅料仍獲利。
過去一年第二市場交投走勢過去一年第二市場交投走勢
過去一年第二市場交投走勢
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