百大房企銷售僅4015億減近半料未見底

房地產行業的政策調控壓力雖比高峰時期減少，但政策放寬力度仍不足以扭轉市場下行的頹勢，開發商上月賣樓成績慘淡。數據顯示，上月百強房企操盤的銷售金額進一步縮至4,015.8億元（人民幣˙下同），按月跌23.5%，按年更是「腰斬」急挫47.2%。

內地房地產研究機構克而瑞指出，疫情加上行業信心不足，市場整體供求及成交都沒有明顯回暖迹象，上月百強房企賣樓金額更遠低過去年月均水平56.5%，直指短期市場下行壓力仍然較大，樓市在3、4月能否回暖尚有待觀望。

三四線城市置業需求弱

從實際調研情況來看，該機構指，今年三、四線城市返鄉置業明顯比往年弱，雖然揚州、淮安等減價賣樓的折扣力度低至八五折，淮南等城市亦使出「買樓送車位」及「購房返現」等招數，但對推動成交效果有限。而全國市場大環境持續轉冷，知名房企債務接連「爆煲」，加上實體經濟低迷，居民消費預期轉淡，導致客戶看淡未來樓價預期。該機構估計，3月樓市成交按年跌幅或進一步擴大，料上半年核心一、二線城市樓市或率先回升，下半年弱二線及強三線城市或輪動復甦。

另一家研究機構中指院的報告顯示，上月百城新建住宅平均價格為每方米16,184元，按月轉升0.03%，扭轉一手盤樓價三連跌的頹勢，但主要受廣州、上海及合肥等核心城市樓價上漲帶動，上月仍有多達52個城市的一手盤樓價下跌。

然而，更能反映樓市走勢的百城二手住宅平均價格上月為每方米16,009元，按月轉升0.14%，結束四連跌之餘，樓價按月上升的城市更激增20個，至54個，乃去年9月後首次超過半城市樓價按月上升。

為讓市場重拾信心，多個省市接連放寬調控，鄭州昨發布通知，明言會加大信貸融資支持，定期組織銀行與企業對接，鼓勵金融機構對受困企業貸款延期、續貸，以緩解市場主體資金鏈運行壓力，更引導當地金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率，以降低個人住房消費負擔。

融創傳將如期兌付債券

至於早前被內媒指拒兌付多張商票的龍頭房企融創中國(01918)，據報已準備好足額資金兌付將於4月1日到期、本金為40億元的「20融創01」可回售債券。該企旗下融創房地產昨於上交所公告，指目前所有公司債券均按時、足額償付本息，不存在違約或延遲支付本息的情況。融創中國股價昨反彈一成，收報7.07港元，惟年初迄今仍累挫近四成。

其他內房股周二反彈，建業地產(00832)飆9.37%，至0.7港元，世茂集團(00813)、新城發展(01030)及雅居樂集團(03383)均飆逾6%。另華潤置地(01109)昨日收市後再披露，與一家銀行訂立了一份貸款融資協議，貸款額度為30億元，自提款日起計為期一年。