昔日東方浙江爛尾盤案 買家獲判停還貸
去年多家內地發展商接連債務「爆煲」，讓一眾業主們憂慮樓盤爛尾。住建部最近表示，要堅決有力處置個別房企因債務違約所引發的房地產項目逾期交付風險，以法治化、市場化為原則，壓實企業主體責任，落實屬地政府管理責任，維護社會穩定，維護購房群眾合法權益。近日傳來浙江省嘉興市中級法院最新發布一個案例，或能為爛尾盤苦主提供出路。
內媒報道，事緣一位在2014年買入浙江嘉興一間別墅的市民，向銀行申請按揭貸款392萬元（人民幣‧下同）後，開發商因資金問題無法按時交樓，項目最終爛尾。由於開發商在2018年申請破產清算，業主雖在解除其與開發商之間的買賣合約後停止供樓，但貸款銀行在2020年向法院起訴，要求該業主繼續支付餘下貸款。
業主在一審敗訴，法院更判決他與銀行解除借款合約，一次過歸還貸款220多萬元。該業主上訴，最終法院二審判決，貸款銀行提出由業主歸還剩餘貸款、支付利息等請求不能成立，不予支持。
據報道，一審、二審判決結果出現較大差異，主要是法院的對還款責任的解讀不同，前者認為物業買賣合約糾紛及貸款合約糾紛為獨立的法律關係，後者則把兩者合併處理，更保護買家的合法權益。
剩餘貸款由開發商承擔
不過，內媒引述專家提醒，如果遇到樓盤爛尾，買家可以到法院起訴解除商品房買賣合約，同時起訴解除銀行借款合約，在法院判決借款合約解除，並且判令剩餘銀行貸款本息由開發商承擔的情況下，買家才可以停止償還貸款，否則不能隨意停止還貸。
然而，樓盤爛尾主要因為開發商資不抵債，即使業主取得勝訴判決，可能也會面臨開發商無力償還的困境。
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