產經

新盤遇「疫」風 8年半最靜

新一波疫情下,一手市場成交以貨尾為主,當中以御海灣II銷情最好。(資料圖片) 新一波疫情下,一手市場成交以貨尾為主,當中以御海灣II銷情最好。(資料圖片)
新一波疫情下,一手市場成交以貨尾為主,當中以御海灣II銷情最好。(資料圖片)
月內僅120宗成交 急挫八成
香港疫情在農曆新年後急轉直下,受禁聚令規限,新盤展銷廳要控制人數聚集,不利銷售,亦使本月全新盤銷售絕迹,料為2020年4月、即香港第二波疫情後首見。
同時,部分已開售的項目,包括恒基地產(00012)與市建局合作發展的長沙灣映築及恒隆地產(00101)發展的牛頭角皓日,都要緊急煞停銷售部署及關閉售樓處。
發展商按兵不動,新盤市場連續兩個月依賴貨尾支撐,每日成交量寥寥可數。事實上,2月有逾六成日子全日僅錄5宗或以下成交。
御海灣II佔14宗最多
新鴻基地產(00016)旗下現樓項目屯門御海灣II於本月錄得14宗成交,已經屬於銷量最多的項目,涉及金額逾1.01億元。剛錄得1座27樓G室成交,實用面積437方呎,屬兩房間隔,以913.96萬元售出,呎價約20,914元。
另外,信和置業(00083)及會德豐地產等4大發展商合作的西南九龍維港滙系列,2月合計亦售出9伙,套現逾1.31億元。周末期間售出的3A座23樓B室,實用面積490方呎,屬兩房間隔,成交價1,488.14萬元,呎價約30,370元。
事實上,新盤市場於過去周末兩日只錄得約8宗成交,繼對上兩個周末先後錄得16宗及11宗後,再創2020年1月底以來逾兩年的同期低位。
KOKO HILLS周三推96伙
會地旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO HILLS,就繼續推售餘貨,將於本周三以價單形式發售82伙及招標發售14伙,共推售96伙,折實售價由807.5萬元起。以建築期付款計劃計算,全數價單的單位售價均低於1,920萬元,符合放寬按保計劃後適用的範圍。
利嘉閣地產總裁廖偉強稱,2月份新盤成交量陷入歷史低位水平,主要受農曆新年淡季,以及疫情下新盤售樓活動近乎停頓所影響。由於疫情依然嚴峻,3月份的市況要視乎全民檢測的進度及疫情的走勢,但目前對下月的新盤成交量並不樂觀。
不過,他亦指出,政府早前進一步放寬按揭保險,向市場釋出正面訊息,二手市場即見反彈,相信稍後有機會帶動新盤市場,加上市場「餓盤」多時,一旦有發展商於疫情稍為緩和時推盤,估計能迅即成為市場焦點。
新盤市場近月成交量變化新盤市場近月成交量變化
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