二手乍暖 睇樓交投齊漲

中原表示，10大屋苑本周末預約睇樓量約350組，較上周約325組有所增加，當中半數睇樓量向上，餘下半數維持不變。

映灣園周末錄約18組預約，該行曹嘉華指，財政預算案公布後，全區錄至少3宗買賣，屋苑5座中層E室兩房戶，實用面積約518方呎，去年8月開價780萬元，預算案後已降至650萬元，上車客睇樓後即洽，終以645萬元入市，呎價約12,452元。

將軍澳新都城預約睇樓量亦回升，該行柯勇稱，屋苑本周末睇樓量好轉，錄約30組預約，業主擴大議幅，望能吸引買家入市。近日區內市況略為好轉，兩日錄得約17宗二手買賣。

港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城由本周三起，錄得至少3宗買賣。中原趙鴻運透露，最新錄得寶山閣高層E室，實用面積約689方呎，三房間隔，去年7月放盤，累減170萬元，剛售1,180萬元，呎價約17,126元。屋苑本周末預約睇樓量按周升約8%至約27組。

除藍籌屋苑外，個別地區二手交投同時轉旺。世紀21奇豐莊瑞生稱，自政府公布放寬按保後，馬鞍山區準買家明顯加快入市。有已睇樓大半年的買家近兩個月雖已暫停睇樓，但預算案公布後再出動，即睇即買，以635萬元購入馬鞍山中心2座低層C室，實用面積約364方呎，呎價約17,445元。

中原王勤學透露，新按揭保險措施令買樓首期減少，預算案公布後兩日元朗區連錄9宗二手買賣，較對上兩日錄4宗顯著加快。其中RESIDENCE譽88第1座中層B室，換樓客見首期預算較鬆動，恐遲買會升值，獲減價30萬元，即以870萬元購入，呎價約13,509元。

事實上，部分業主繼續劈價帶動交投。世紀21日昇黃文龍稱，北角寶馬臺低層B室套三房戶，實用面積約727方呎，原業主擔心疫情持續，股市下挫，經濟不樂觀，本月初叫價仍維持1,238萬元，終減價約8.6%至1,132萬元成交，呎價約15,571元，低市價約8%。

中原朱偉雄指出，東涌昇薈1座低層D室，實用面積約1,160方呎，套三房連儲物房間隔，去年9月叫價1,490萬元，新近劈價至1,288萬元轉售，呎價約11,103元，低估價約9%。