新世界賺14億增四成看好下半年樓價升10%

將推啟德3盤涉3300伙黃竹坑站5期緊接登場

本港地產商新世界發展(00017)公布截至去年底止的中期業績，股東應佔溢利按年顯著上升41.2%，至14.3億元，每股盈利0.57元，中期息維持每股0.56元。行政總裁鄭志剛對第5波疫情之下香港樓市仍感到樂觀，預料今年上半年樓市平穩，下半年樓價可望升5至10%，尤其細價樓會繼續跑贏大市。

他解釋，受累於疫情，今年上半年樓宇成交料會減少。然而，過去兩年在疫情之下，去年樓價仍有3.3%升幅，顯示市場剛性需求強勁。他又預料，美國加息的影響心理多於實際，故相信疫情退卻或減緩後，購買力便會釋放。

他預期，疫情不會打亂集團推盤部署，今年有3個啟德合作住宅項目推出，涉約3,300伙，也會推出港鐵黃竹坑站第5期住宅項目，維持集團至6月底止財年全年本港銷售目標100億元不變。

中港物業投資收入俱增

回看該企上半財年撇除投資物業增值後的基本溢利為38.99億元，按年上升約4.8%。其中物業銷售表現稍遜，收入93.46億元，按年減少26.94%。不過，期內集團於中港兩地的樓宇合約銷售分別達93.4億元人民幣和38.8億港元，將可於未來的業績之中入帳。鄭氏對內地經濟有信心，表示集團債務情況較不少內房公司良好，在現時市況下為集團在內地購入土地或新項目提供契機。

期內，物業投資業務疫下表現強勁，旗下尖沙咀K11 MUSEA，以及位於鰂魚涌的甲級寫字樓K11 ATELIER King's Road之經常性租金收入上升，以及營運效率提升，幫助該集團物業投資收入按年增加8.78%，至25.18億元，其中，內地物業投資收入增長16.69%，至10.2億元。

估計本地經濟V形反彈

新一份財政預算案提出立法禁止業主追租，鄭氏指出，由於上半財年集團旗下商場表現不俗，相信對逆境起緩衝作用。集團會按個別租戶的狀況提供支援，調整租金，希望與租戶建立長遠關係。另外，他表示，在多次逆境之下，旗下商場經已建立新的零售模式，包括線上線下銷售等。

同時，他對香港經濟有信心，表示如果第5波疫情能夠於上半年結束，零售業、飲食業慢慢重回正軌，下半年經濟有條件「V形」反彈，零售可望有雙位數字增長。

財政方面，該企上半年度出售非核心資產38.1億元，可動用資金約1,032億元，包括現金及銀行結餘約524億元，以及可動用銀行貸款約508億元，整體融資成本按年下降0.41個百分點，至2.52厘。