內房主動披露挽信心 官媒撐可免傳聞擾動

多家房企包括龍湖集團(00960)、中國金茂(00817)、旭輝控股(00884)等，周四晚在上交所網站同時披露自願性公告。有官媒指，雖然披露的內容增量訊息相對有限，但這是一種積極的嘗試，重在訊息披露理念和形式的建立與完善，體現了企業對自身發展及行業前景的信心。

報道指出，當下房地產行業已由高速發展轉向高質量發展，在堅持國家宏觀調控及「房住不炒」的定位下，「增信心、防風險、穩增長」，促進房地產業良性循環已成普遍共識，短期內房地產行業的「支柱產業」地位不會有所改變。

內地住建部昨連同中國銀保監會發表指導意見，要求銀行保險機構支持保障性租賃住房發展，包括為有關項目提供長期資金支持等，以幫助新市民、青年人緩解住房困難。當局日前提及，會增強調控政策的精準性及協調性，保障剛性住房需求及滿足合理的改善性住房需求，並以「保交樓、保民生、保穩定」為首要目標。

至於專注於「保交樓」工作的中國恒大(03333)披露，向光大信託及五礦信託出售4個項目的相關股權，信託機構將接管項目公司的營運管理，向項目公司投入資金以保障項目後續開發建設及保交樓，且集團有行使回購股權的權利。恒大可藉此回收項目部分前期投資款約19.5億元人民幣，並化解項目涉及債務約70.1億元人民幣。

房企融信中國(03301)昨宣布，已由境內銀行帳戶匯出所需資金至其境外還款帳戶，用於償還存續的於下月初到期的10.5厘優先票據，本息合計2.86億美元。瑞安房地產(00272)同日披露與浦發銀行上海分行簽署了房地產並購融資及ESG可持續發展融資100億元人民幣合作備忘錄。

去年宣告債務違約的當代置業(01107)公布，與5筆現有優先票據的若干主要持有人，就公司及集團財務重組條款的協商取得進展，各方就建議重組事項達成原則性協議，該企亦有披露建議重組事項的條款，又指現有票據未償還本金總額約37.4%的持有人已正式簽署重組支持協議，並受其條款約束。

內房債務危機仍未解除，評級機構穆迪表示，信託公司更易受內房企業信用危機升溫的影響，尤其是民營信託，該行估計今年首9個月將有3,520億元人民幣與房地產直接相關的信託資產到期，加上資產管理新規生效，或導致信託產品贖回激增，可能會加劇房地產行業的信用困境。

內房股昨未見起色，早前信貸評級遭下調的龍光集團(03380)跌16.87%；融創中國(01918)及佳兆業集團(01638)跌5.32%及4%。反觀前晚披露有意出售若干物業項目及投資物業股權的正榮地產(06158)反彈1.42%。